東港華僑市場車位大樓  東港買屋 / 東港買房 - 東港輕齡海景車位大樓潮州土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：19.32 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：共和新村
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：51.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.44 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：19.24 坪
土地面積：14.88 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：東港高中
生活機能：華僑市場
附近交通：東港轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1105228)

針對本件位於屏東縣東港鎮中正路的電梯大樓物件，從買房者的角度分析如下：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡適中：屋齡僅 10 年，建築結構相對現代且耐用，可減少短期內的大規模修繕支出。 2. 格局完整：3+1 房、2 廳、2 衛及 2 陽台，空間分配靈活，適合小家庭或有居家辦公需求的買家。 3. 車位條件佳：附平面式車位及機車車位，較機車車位更具保值性且方便出入。 4. 樓層優勢：位於 14 樓中的 9 樓，屬於中高樓層，通常擁有較好的採光與視野，且能避開低樓層的噪音問題。 5. 管理費低廉：每月 1,000 元的管理費對於電梯大樓而言相當親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比偏高：總坪數 51.66 坪，但主建物僅 28.44 坪，共同使用面積達 19.24 坪，實坪使用率較低，買家需注意實際室內空間感。 2. 地點特性：位於市場與轉運站附近，雖然方便，但可能需考量早晚尖峰時段的交通擁擠及噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能極佳：鄰近華僑市場及東港轉運站，滿足日常採買與交通需求，生活便利度高。 2. 教育資源集中：周邊有國小、國中及高中，對有子女就學需求的家庭具有強大吸引力。 3. 觀光潛力：鄰近大鵬灣與小琉球碼頭，若未來考慮轉為出租或作為度假居所，具有一定潛力。
威脅 (Threats)	1. 區域價格天花板：東港地區房價相對穩定，但漲幅空間可能受限於區域經濟發展，需評估未來轉手時的增值空間。 2. 環境因素：靠近海岸線，需確認建築物之防鏽處理及耐候性，以及是否有強風影響。