基隆市區電梯豪宅  信義買屋 / 信義買房 - 柏悅府極致露臺大戶基隆房仲阿凱

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6000 萬
參考單價：48.17 萬/坪
地址：基隆市信義區義六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：柏悅府
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：124.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：60.16 坪
附屬建物面積：11.32 坪
共同使用：53.09 坪
車位坪數：22.78 坪
土地面積：17.46 坪
樓別/樓高： 2樓 / 24樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：三個坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：11680 元/月
管理描述：一坪100元
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：信義國小、銘傳國中
生活機能：信義市場
附近交通：基隆火車站、公車循環站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：總坪數達 124.57 坪（含車位），擁有 4 房 4 衛格局，非常適合多代同堂的大家庭居住需求。 2. 生活機能極佳：鄰近基隆火車站、公車循環站及信義市場，交通與採購極其便利；亦靠近廟口夜市，飲食娛樂豐富。 3. 教育資源完善：鄰近信義國小與銘傳國中，學區潛力對有子女就讀需求的家庭具有吸引力。 4. 包含車位：擁有坡道平面式車位，在市中心停車不便的情況下是一項重要價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓（總高 24 樓），隱私性較差，易受街道噪音與視線干擾，且採光可能受前方建築影響。 2. 單價偏高：參考單價約 48.17 萬/坪，在基隆地區房價中屬高標價位，需考量市場承接能力。 3. 持有成本高：每月管理費為 11,680 元，對於長期持有的屋主而言是一筆不小的固定支出。 4. 屋況與修繕：屋齡 11 年雖不算太舊，但鄰近熱鬧商圈可能加速公共設施磨損，需確認電梯及外牆狀況。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質升級：若預算充足且重視便利性而非景觀，此物件能提供較大的生活空間與戶外露台體驗，改善居住幸福感。 2. 保值性潛力：基隆火車站周邊為核心區域，隨著舊城區更新，未來可能帶動房價穩固或小幅上漲。 3. 改造彈性：內部裝修標榜專業裝潢，若 buyer 喜歡此風格可直接入住；若不喜則可趁機重新規劃以符合個人喜好。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：低樓層且坪數過大，未來轉手時可能鎖定客群較窄，不如中小戶流通容易。 2. 環境干擾：鄰近廟口夜市與市場，假日或夜間可能存在噪音與擁擠問題，影響居家寧靜度。 3. 總價門檻高：總價 6000 萬對貸款資格要求較高，若遇升息週期，財務負擔壓力會增加。

物件評論

此物件對於「重視生活便利性」且「家庭人口較多」的購屋者而言，具有相當吸引力，尤其是包含車位的超大坪數與完善的學區資源，能解決台北通勤或市中心置產的痛點。然而，2 樓的低樓層位置是明顯的硬傷，不僅影響隱私與採光，也可能導致未來轉手時流通性較弱；加上單價在基隆地區屬高檔，且每月管理費不低，整體持有成本需仔細評估。

建議： 若您屬於大家庭自住需求強烈、對景觀要求不高，且能接受核心區商圈的喧鬧聲浪，此物件值得列入優先考量；但若是投資導向或非常重視居家隱私與採光，則建議謹慎看待低樓層的折價因素是否足以抵銷高單價與管理費的成本。