基隆店面  安樂買屋 / 安樂買房 - 安一路多功能店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：46.04 萬/坪
地址：基隆市安樂區安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：16.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.94 坪
土地面積：8.84 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安樂國小、安樂高中
鄰近公園：十全亭公園
生活機能：安樂市場
附近交通：基隆火車站、505安樂高中公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	目前已有穩定租約，月租金 2 萬元，投資報酬率約 3%，優於銀行定存。地點位於基隆安樂核心區域，鄰近學校、市場及公園，生活與交通機能完善。總價 780 萬單價相對合理，適合長期持有收息。
劣勢	屋齡已達 49 年，接近 50 年門檻，可能影響銀行貸款成數及未來融資難度。樓層位於 2 樓，店面展示面與人流 visibility 不如一樓直達。開發商宣稱「增建約 10 坪」需釐清產權狀態，若涉及違建將有法律風險。
機會	租約至民國 115 年 2 月到期後，可視市場狀況重新議價租金或改自用。周邊教育資源豐富，若有教學需求可能帶來穩定客源。基隆市舊城區更新若啟動，不動產價值可能有重估空間。
威脅	老舊公寓社區未來重建議題複雜，且 49 年屋齡建築結構安全需詳細檢測。租約結束後若遇市場低迷，可能會產生短期空窗期。該類型店面在區域內的流動性較新大樓為低，未來轉手可能需要較長時間。

2. 物件評論

總結與建議： 這是一筆適合「長期收息型」投資者的標的，但購入前需格外注意法律風險。此物件最大的吸引力在於穩定的現金流，3% 的年報酬率目前在低利環境下具有一定吸引力，且租約保障至 115 年，短期內無空屋風險。

然而，購屋者必須將「49 年屋齡」與「增建坪數產權歸屬」視為首要考察重點。由於屋齡已老，銀行核貸條件可能較嚴；而廣告中提到的額外增建面積，若未登記在正式地籍資料中，將來可能面臨被勒令拆除或無法移轉的風險。若您有明確資金進行處分，且不急於短期脫手，這是一筆不錯的配置；但若您偏好安全性與流動性，建議務必先調閱該建物之使用執照及土地登記謄本後再行決定。