大武崙麥當勞國花別墅  安樂買屋 / 安樂買房 - 基金一路麥當勞花園別墅微微蜜糖阿姨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：44.28 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國花別墅
格局： 5房(室) 3廳 2衛
總坪數：40.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.21 坪
土地面積：43.44 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：武崙國小
鄰近公園：情人湖公園
生活機能：大武崙市場
附近交通：市公車,客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃大且動線佳：總坪數達 40.2 坪，擁有 5 房 3 廳 2 衛的大格局，適合多代同堂或需要獨立工作區的家庭。地理位置便利：位於基金一路麥當勞商圈附近，鄰有大武崙市場與情人湖公園，日常採買與休閒機能完善。環境采光通風好：朝東設計早晨採光充足，且為邊間設計，空氣流通性較佳，居住品質較好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：38 年房齡屬於老宅，可能面臨管線老化、防水隔熱效果下降等問題，後續裝修預算需提高。無車位包含在內：坪數統計不包含車位，購屋者需另行評估停车空間取得難度與成本。衛浴配置相對少：5 房僅配 2 間衛浴，若家庭成員較多，早晚使用高峰可能會造成等待。
機會 (Opportunities)	增值潛力：基業一路周邊社區開發成熟，若能妥善裝修翻新，有助於提升房價競爭力。市場差異化：同地段新建案單價通常較高，此物件提供以較低門檻擁有別墅型態住宅的機率。教育資源便利：鄰近武崙國小，對於家有學童的家庭而言，通學路線短且安全。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊別墅的受眾族群相對特定，未來轉手時可能面臨週期較長或買家壓價的情況。維修維護成本：隨著時間推移，38 年屋齡的房屋結構與設備隱患可能隨之浮現，長期持有需預留養護費用。區域發展瓶頸：基隆市整體房價成長動能不如北部都會區核心，需審慎評估長期資產保值性。

物件評論

這棟位於基隆安樂區的國花別墅，對於追求空間寬敞且預算相對實惠的買家來說，具備相當的吸引力。其最大的亮點在於「低單價高坪數」與「邊間通風好」，加上鄰近學校、公園與商圈的生活機能，非常適合重視居住舒適度與家族互動的家庭族群。

然而，購屋前必須仔細評估「38 年屋齡」帶來的隱憂。建議在簽約前務必聘請專業建築師或工程人員進行詳細的房屋安全鑑定，並預留一筆裝修基金來處理可能的管線更新或牆面翻新問題。若您不介意老宅的維護成本，並將其視為可長期居住的舒適宅邸而非短期投資標的，這是一筆性價比不錯的選擇。反之，若您偏好「即買即住」且完全不需再投入資金的話，則需三思後果。