屏東大同高中3改2 屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東大同高中3改2房溫馨健身美寓左營好屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~368 萬~~358 萬
參考單價：16.3 萬/坪
地址：屏東縣屏東市迪化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.35 坪
共同使用：3.61 坪
土地面積：6.24 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：屏東縣立崇蘭國小大同高中附設國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件的詳細報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近勝利商圈、傳統市場、全聯及便利商店，生活採買非常方便。 2. 完整教育資源：位於崇蘭國小、大同國中及高中學區，對有就學需求的家庭具吸引力。 3. 地理位置便利：距離屏東火車站車程約 8 分鐘，交通接駁便捷。 4. 採光方向佳：坐西朝東，能享有早晨陽光，且較能避免西曬。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 42 年，管線、結構可能需要全面翻修。 2. 樓層挑戰：位於 5 樓且為公寓（無電梯），每日上下樓對體力有要求，且對長輩不友善。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，在現代生活中，停車問題將是主要痛點。 4. 頂樓風險：身為最高層，需特別注意頂樓防水及夏季隔熱問題。
機會 (Opportunities)	1. 空間靈活性：目前為 2 房，可依需求改回 3 房，增加空間利用率。 2. 低總價入門：總價 358 萬對於首購族或小家庭來說，入手的資金壓力相對較小。 3. 出租潛力：因鄰近學校與商圈，適合出租給年輕上班族或教職員。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數：由於屋齡過高，銀行在核貸時可能會降低貸款成數或縮短年限。 2. 保值性較低：老舊公寓的增值空間有限，除非該區域有重大開發計畫。 3. 維護成本：舊屋翻修的費用可能高於預期，需預留充足的裝潢預算。