※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1109 元/月
鄰近學校：建德國中小建德國中
鄰近公園：社區公園情人湖
生活機能：果菜市場
附近交通：客運市公車首都國光
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格門檻合理：總價 1080 萬在基隆安樂區屬於入門價位，單價約 48.7 萬/坪，性價比尚可。 2. 樓層與視野：位於 18 樓，高樓層通風採光佳且能避免低楼层的噪音干擾，居住品質較好。 3. 學區資源：鄰近建德國中小，對於有子女教育需求的家庭來說是一個加分項目，有助於保值。
劣勢	1. 衛浴配置少：僅有一間衛浴，若為兩房戶型，早晚高峰使用時間較緊迫，或影響來訪客人便利性。 2. 未含車位：坪數與價格均不包含車位，購屋者需額外評估附近停車成本或購置費用，增加實質負擔。 3. 坪數規模偏小：總坪數 22.17 坪屬於中小戶型，對於多人口家庭的擴充空間有限。
機會	1. 通勤便利性：鄰近果菜市場與主要公車路線（首都、國光），適合在台北市區或基隆市區工作的買家。 2. 休閒環境：鄰近情人湖與社區公園，具備良好的休閒活動空間，能提升長期居住的舒適度。
威脅	1. 轉手流動性風險：一衛兩房的小戶型在未來二手市場上，潛在買家群體可能較窄。 2. 區域競爭：安樂區新成屋與中古屋競標激烈，若周邊有類似物件加碼或降價，可能會影響未來議價空間。 3. 持有成本隱憂：雖管理費不高，但需留意社區公共設施的維護狀況及後續修繕基金的提撥情況。