喜市景觀三房+車位~ 安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆推薦房仲,喜市景觀三房+車位

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總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：21.2 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜市
格局： 3房(室) 3廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.62 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：11.1 坪
土地面積：6.93 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1300 元/月
鄰近學校：中和國小中山國中
鄰近公園：外木山
生活機能：安樂市場
附近交通：市公車首都國光號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層與景觀：位於 10 樓（共 11 樓），採光通風佳，視野開闊，符合「景觀房」特色。 2. 車位資源：總價含坡道機械式車位，在區域內屬於較高的附加價值。 3. 性價比合理：總價約 698 萬，參考單價 21.2 萬/坪，對於基隆地區而言價格具競爭力。 4. 生活機能完善：鄰近安樂市場、外木山公園及多條公車路線，動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：3 房僅有 1 衛，若為大家庭居住，早晚用衛高峰可能產生衝突。 2. 屋齡因素：屋齡達 26 年，未來可能涉及管路更新或公共設施老化的維修議題。 3. 停車便利性：雖為坡道機械式車位，但取放車時間較一般平面車位長，且需留意車輛尺寸限制。 4. 廳房規劃：坪數 32.93 坪規劃三房三廳一衛，空間分配可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：屋齡尚屬可控範圍，透過內部裝潢現代化設計，可大幅提升居住品質與 resale 價值。 2. 租賃需求：鄰近中和國小、中山國中及海濱景觀區，具學生或租屋族群需求。 3. 景觀溢價：隨著外木山周邊觀光發展或區域建設，景觀資源可能帶來房價支撐力。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對於屋齡已近 30 年的老屋貸款成數可能有所限制，影響資金調度。 2. 市場流動性：三房一衛配置在未來二手轉手時，吸引力可能不如雙衛或多衛的新建案。 3. 折舊因素：隨著建築進一步老齡化，若社區修繕基金管理不當，可能引發住戶對於安全性的疑慮。

物件評論

此物件適合尋求「高樓層景觀」與「預算控管」的購屋者，特別是剛性自住或投資出租族群。698 萬總價包含車位且位於 10 樓，在基隆區域內具備相當的性價比；加上鄰近學區與市場，生活便利性甚佳。然而，屋主需充分考量「3 房 1 衛」的配置是否滿足家庭長期需求，以及老屋可能產生的修繕費用。若您不介意少量翻修並能接受車位操作時間，此物件是基隆地區一個值得考慮的進場選擇。