福山學區雙透天店面  左營買屋 / 左營買房 - 福山學區面寬雙透天店面北高公寓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬
參考單價：53.53 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：91.158 坪 (不含車位面積)
土地面積：45.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於高雄左營區民族一路，鄰近高鐵站與台鐵站，交通樞紐帶來的便利性極高。學區價值穩定：擁有福山國小學區資格，對於有子女教育需求的買家來說，是重要的保值指標。稀缺產品特性：雙店面透天配置且面寬達 8 公尺，住商混合型態在住宅區較為罕見，具備商業租金潛力。土地坪數大：基地面積高達 45.98 坪，在精華區的住家用地中非常珍貴，未來增值空間可期。屋況翻修佳：雖然屋齡稍長，但標示整棟翻修過且屋況佳，降低了即時的維修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高： 48 年的屋齡在銀行貸款審查上可能較嚴謹，需確認能否贷足年限及成數。總價門檻高：總價約 4,880 萬，對一般自住買家而言是一筆顯著的預算支出。增建風險：提及有增建 4 樓（滿），雖稱屋況佳，但仍需確認增建部分是否有合法執照或未來拆除風險。房務複雜： 6 房 2 廳 5 衛的空間對於小家庭可能過大，且雙店面設計可能涉及雜音或人流干擾。
機會 (Opportunities)	投資收租優勢：雙店面提供潛在商業租金收入，內部多房間數亦適合分租或作為宿舍使用。土地價值重估：左營區因高鐵站效應持續發展，大型住五用地若進行都更或再開發，增值潛力巨大。 - 翻新潛力：基礎設施已翻修過，購屋者僅需調整內部裝潢即可入住，節省時間與資金。
威脅 (Threats)	法規變動風險：老舊建築涉及增建部分，若遇地方政府稽查或都市計畫變更，可能面臨罰款或改建限制。市場波動：總價高額物件在房地產市場下行期時，流動性較住宅單坪數低，變現速度可能較慢。 - 銀行估值差異：因屋齡與增建問題，銀行鑑價可能低於實際成交價，導致需準備更多自備款。