湖口.楊梅.富岡  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅雙車全新透天桃園房屋建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：25.15 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊湖路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：茂宏澄玥
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：57.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.52 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：0.08 坪
土地面積：29.48 坪
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上湖國小、公園
鄰近公園：楊梅市場
生活機能：富岡運動公園
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	單價約 25.15 萬元/坪，在桃園楊梅地區的透天產品中具價格競爭力；屋齡僅 2 年且全新未入住，省卻老舊翻修風險與初期裝修成本；規劃雙車位及庭院式停車空間，解決家庭用車停放需求；衛浴皆有採光通風，居住品質較好。
劣勢	總價高達 1,458 萬元，對於剛性購屋者而言門檻稍高；透天厝的公共設施維護需自行負擔，相比大樓管理較為繁瑣；位於楊湖路路段，需考量平日車流量與交通噪音影響。
機會	鄰近富岡運動公園與上湖國小，生活機能與教育資源逐漸成熟，具潛在升值空間；頂樓大露台可彈性規劃為空中花園或洗衣間，增加實際使用坪數；作為新屋貸款條件通常較優惠，資金調度壓力較小。
威脅	非核心精華區，若區域發展不如預期，房價波動風險可能存在；透天房產轉手流動性通常低於大樓產品，未來買賣循環時間可能較長；需持續關注該社區周邊開發計畫是否會影響居住寧靜度。

物件評論

整體而言，這棟位於楊梅區的雙車位全新透天屬於值得列入考慮的物件，特別適合重視停車便利性與空間隱私的家庭購屋者。

主要理由如下：首先，其單價在透天市場中相當具有吸引力，加上屋齡極新，意味著您入住時幾乎不需要額外投入大筆裝潢費用，能有效控制總置產成本。其次，3 房 3 衛的配置符合多人口家庭需求，且頂樓與車庫的高機動性設計提供了很好的生活想像空間。然而，建議您在決定前仍需實際體驗通勤路線，並確認對透天房屋維護成本的接受度，這將是決定此物件能否滿足您長期居住需求的關鍵因素。