蘭州市場行政中心  大同買屋 / 大同買房 - 大同區公所一樓-大同房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：93.73 萬/坪
地址：台北市大同區昌吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘭州國宅
總坪數：15.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.41 坪
共同使用：2.06 坪
土地面積：4.9 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：50 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大同國小蘭州國中
鄰近公園：樹德公園
生活機能：蘭州市場
附近交通：大橋頭站民權西路站圓山站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於大同區行政中心核心，鄰近蘭州市場與樹德公園，生活機能極為成熟。交通便捷，步行可達大橋頭站、民權西路站及圓山站，適合通勤族或投資出租。總價 1450 萬元對於核心地段的商業用或公寓單位而言，具有相對門檻優勢。
劣勢	屋齡高達 50 年，設施老舊程度可能引發維修需求高。位於一樓，隱私與安全防護性較低，易受噪音與行人干擾。最關鍵的是「樓上漏水延伸至本層」且正進行協調，代表潛在結構或修繕問題尚未解決。商品為商業使用型態，貸款成數與稅務成本通常高於一般住宅。
機會	因屋況瑕疵明確，買方擁有較強的議價空間，可能以低於市場行情進場。若漏水問題能徹底解決並進行新穎裝修，可轉為特色小店或工作室出租，創造穩定現金流。鄰近公部門與學校，長期區域發展潛力依然存在。
威脅	高屋齡公寓在銀行估貸上可能較保守，甚至要求提高自付額，增加資金壓力。漏水糾紛若無法快速達成共識，可能衍生法律訴訟或後續維修責任歸屬不清的風險。商業用土地增值幅度通常慢於住宅區核心區，流動性稍弱。

2. 物件評論

此物件位於大同區生活機能極佳的黃金地段，交通便利且周邊資源豐富，對於尋求小坪數商辦或投資收租者而言具有一定吸引力。然而，建議購屋者需採取高度謹慎的態度，暫不推薦作為自住首選。主要原因在於屋齡已達 50 年，且目前正處於「樓上漏水延伸」的協調狀態，這不僅代表隱形的維修成本高昂，更意味著潛在的法律糾紛風險尚未消除。

若您打算投資，務必在簽約前確認漏水修繕責任歸屬及銀行對該類老旧商業用地的貸放成數條件。若能以大幅折價購得並妥善處理漏水與裝修問題，則具備長期持有價值；反之，若無法確認瑕疵修復方案，購買後恐將面臨高昂的維修負擔與居住品質下降，風險大於收益。