永康買屋 / 永康買房 - 白金漢宮整新溫馨採光三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~598 萬
參考單價：20.97 萬/坪
地址：台南市永康區復華三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白金漢宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：28.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.42 坪
附屬建物面積：1.3 坪
共同使用：6.8 坪
土地面積：2.67 坪
樓別/樓高： 19樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永信國小、永仁高中
鄰近公園：永康公園
生活機能：永康兵仔市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：台南永康區白金漢宮

1. SWOT 分析

以下從買房者的角度，針對此物件進行優劣勢與機會威脅的評估：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價近 600 萬對於永康區電梯三房屬於合理價位，單價約 20.97 萬/坪。 2. 空間與採光：位於頂樓（19F），景觀遼闊且採光良好，無上方住戶干擾噪音。 3. 居住便利：屋內已整新，免大工程即可入住；鄰近復國商圈、夜市與兵仔市，生活機能強。 4. 交通優勢：鄰近交流道與平實轉運站，通勤至台南科學園區或高雄市區都非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於 19 樓共 19 樓的頂樓，對於 30 年舊建築來說，需特別留意屋頂防水與保溫問題。 2. 無車位：不含車位，在永康區擁車率高的環境下，停車可能成為日常困擾或額外成本。 3. 屋齡因素：屋齡已達 30 年，外觀及公共設施可能較為陳舊，且銀房貸款成數或年限可能受影響。
機會 (Opportunities)	1. 學區與通勤：鄰近永信國小、永仁高中及轉運站，對於有就學需求或需跨城通勤的家庭極具吸引力。 2. 投資潛力：永康為熱區，生活機能成熟，若不自住作為出租用途，租金回報率可能不錯。 3. 以租養貸：考量交通便利性，此房產在租賃市場上應有相當的流通性。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊電梯大樓在新建案競逐下，未來轉售時可能需面對較高的折價壓力。 2. 融資限制：銀行對 30 年屋齡建物可能有貸款年限縮短或成數限制，影響實際購屋負擔。 3. 維修成本：老舊管線與頂樓潛在漏水問題，若發生需自費整修，是一筆不可預見的潛在支出。