桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@八德永豐工業園區@緊鄰交流道@大地坪鋼構廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9000 萬
參考單價：70.43 萬/坪
地址：桃園市八德區高城九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 13房(室) 3衛 1陽台
總坪數：127.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：124.84 坪
附屬建物面積：2.95 坪
土地面積：88.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍山國小+永豐國中
鄰近公園：傑克冒險公園
生活機能：高城早市
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於八德永豐工業園區核心，緊鄰交流道與高城街，交通便利，物流往來容易。土地規模大：擁有約 88 坪的土地面積，在該區屬於稀缺的大地坪廠房，對於需擴建或停置大型設備的產業很有吸引力。建物格局實用：鋼構設計、貨梯配置、空間方正且可容納大車進出，適合科技業或加工業使用。價格競爭性：總價 9000 萬在該區域算為低標，房產仲介宣稱有議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 39 年，屬於老舊建築，可能存在設備老化、維修成本高或貸款年限受限的問題。坪數定義需釐清：資料顯示總坪數約 127 坪，但文字描述含土地 88 坪及建物 127 坪，單價換算方式可能未完全反映土地與建物的價值差，需確認實際產權範圍。使用限制：作為工業用途，若涉及居住需求（如廠辦合一自住），需嚴格注意法規是否允許夜間住宿或申請宿舍。
機會 (Opportunities)	捷運紅線通車潛力：未來桃園捷運紅線若延伸至周邊，將大幅提升區域交通價值與租金收益。產業聚集效應：鄰近永豐工業園區及生活機能（市場、學校），有利於招募員工或維護供應鏈。投資報酬率：若作為純投資標的，利用「租不如買」的特性，未來有轉售或增購周邊土地擴建的可能。
威脅 (Threats)	環境法規風險：工廠使用常受環保及消防法規規範嚴格檢查，若違規使用恐影響正常營運。市場波動：工業區房價受景氣循環影響較大，若產業外移或經濟下滑，租金與轉手流動性會變差。過度行銷包裝：房源文字充滿緊迫感與誇張形容（如「破盤」、「秒殺」），需警惕是否隱藏其他不利條件或議價空間其實有限。

物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合實業經營者而非純粹投機。

主要理由： 此物件位於八德核心工業區，土地規模與交通優勢確實具稀缺性，對於需要大坪數廠房、重視物流效率的科技或加工業買家而言，是一個極具開發潛力的標的。然而，考慮到屋齡已達 39 年，購屋前務必聘請專業人員進行建築結構安全檢查及設備評估，以預估潛在的翻修成本。此外，對於單價與土地坪數的計算方式建議與產權狀詳細比對，確認資金運用是否正確反映在資產價值上。若您的目的是自用廠房且能接受老舊建築需適度整修，此標的具備長期持有價值；若是純粹短期投機，則需謹慎評估區域產業未來動向及政策法規變動風險。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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