桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大有特區@宜誠建設~宜誠金品@靜巷別墅四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2780 萬~~2688 萬 (含車位價)
參考單價：36.57 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠金品別墅
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：73.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.57 坪
附屬建物面積：7.63 坪
共同使用：24.3 坪
土地面積：19.79 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停雙車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
鄰近學校：大有國中小
鄰近公園：桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合此物件資料分析，這是一處值得深入考慮的居家選擇，特別適合重視居住品質、對學區有需求以及偏好大空間的家庭。

主要理由如下：

首先，該戶位於桃園區大有特區核心地段，結合了捷運交通優勢與知名學區資源，生活機能成熟。對於尋求「有天有地」居住體驗的買家而言，擁有近 20 坪土地與獨立雙車位的別墅，在市場上屬於稀缺產品。其次，宜誠建設的品牌口碑為建築品質提供了一定的保障，減少了購屋時的隱憂。

然而，在決定購買前，建議您務必進行以下兩點確認：一是實地考察房屋周邊環境，特別留意南崁溪附近的防洪狀況與步行至捷運站的實際動線；二是檢視 20 年屋齡下的房屋現況，包括水電管線是否需整修，並核算後續的維護成本。若價格能透過議價回歸合理範圍，此物件在自住保值性上具備相當潛力。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：313 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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