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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
750 萬
500 萬 - 參考單價：5.94 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
南榮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：84.239 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房分析報告：基隆南榮路透天厝
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | CP 值極高：總價 500 萬元擁有 84 多坪空間，單價約 5.94 萬元/坪，在基隆仁愛區具備明顯價格優勢。 空間靈活性高：7 房 2 廳 3 衛的格局，非常適合三代同堂大家庭居住，或作為工作室、長期出租使用。 生活機能完善：鄰近南榮國小及仁愛市場，日常採買與教育需求都能在地滿足，交通便利性佳。 議價空間大：賣方標示「出價就談」，顯示屋主有強烈出售意願，買房者有较大殺價機會。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：已達 26 年屋齡，可能涉及管線老舊、壁癌或結構安全等隱患，需投入额外整修預算。 車位資訊不明：總坪數未包含車位，且僅提及附近好停，未必有專屬停車格，對於多車家庭是挑戰。 銀行貸款限制：部分銀行對 20 年以上的舊屋貸款成數或年限可能有嚴格限制，需提前確認。 區域流動性：位於基隆市區，與台北通勤相比，房產未來轉售流動性可能較慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資出租潛力：七間房間具備極高的分割出租潛力，可創造穩定租金流。 增值空間：若能進行現代化裝修或增設電梯（若有條件），可大幅提升居住品質與房價。 自住需求滿足：對於尋找大空間且預算有限的家庭，或是計畫養老的家庭，是非常實用的選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 隱形維修成本：舊屋購置後可能面臨高昂的修繕費用（如防水、電路更新），影響實際持有成本。 貸款年限縮短：銀行評估時可能會縮短可貸年限，導致月付款壓力增加。 市場折價風險：若周邊房產大量供給或區域發展停滯，舊式透天在未來轉手時可能較難脫手。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需評估整修與貸款條件
此物件對於「大空間需求者」與「預算敏感型買家」而言，具有相當高的吸引力。總價五百萬在基隆仁愛區能買到八十多坪的透天厝，價格確實優異，尤其適合有子女需要分房、或是打算長期自住養老的家庭。
然而，26 年的屋齡是主要考量點。建議您在決定购买前，務必安排專業驗屋，確認房屋結構安全及管線狀況，並預留充足的整修預算。此外，請先向銀行確認該屋齡下的貸款成數與年限，以免資金規劃出現落差。如果您不追求快速轉手獲利，而是看重當下的居住空間與生活機能，這是一個值得深入洽談的高性價比物件。
問與答
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
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台灣房屋信義君悅 加盟店
經紀業名稱: 聯瑋不動產仲介經紀有限公司 信義分公司
證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
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我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
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