三民左營鼓山買屋  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武仁雄八德商圈@優質社區車墅~即可入住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1680 萬 (含車位價)
參考單價：26.36 萬/坪
地址：高雄市仁武區八德南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖畔京城
格局： 5房(室) 2廳 3衛 5陽台 1廚房
總坪數：56.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.92 坪
附屬建物面積：5.23 坪
土地面積：25.9 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1150 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：高雄市仁武區湖畔京城

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能大：5 房 2 廳 3 衛，坪數達 56.15 坪，適合多口家庭或需要居家辦公者。 2. 交通便利：近交流道與八德商圈，交通四通八達；距澄清湖、高鐵站約 10 分鐘車程。 3. 生活機能成熟：鄰近郵局、便利商店、學校及公園綠地，日常採買與休閒方便。 4. 停車優勢：附設獨立車庫，解決停車問題且增加安全性（未計入坪數內）。 5. 管理費低：每月 1150 元，相較同級距別墅或社區，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：28 年屋齡可能需面臨管線老化、外牆防水等潛在維修問題。 2. 樓層限制：位於 4 樓（總共 4 樓），若無電梯對長者上下樓或搬運家具較不便利。 3. 總價門檻：總價 1680 萬，對一般首次購屋者而言是一筆不小的投資。
機會 (Opportunities)	1. 稀有釋出：資料提及屋主惜售且為稀有房源，競爭壓力可能較小。 2. 改造潛力：格局方正、採光通風好，適合依需求進行內部裝潢翻新，提升居住價值。 3. 區域增值：鄰近高鐵站與澄清湖，若區域開發持續完善，具備長線資產保值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：較老舊的別墅型住宅在二手市場的轉手週期可能較公寓為慢。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，未來維修費用可能會隨建筑結構老化而上升。