雙車庫  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武明湖街特區大地坪雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：44.36 萬/坪
地址：高雄市仁武區名湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：64.9264 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.35 坪
附屬建物面積：8.57 坪
土地面積：45.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大灣國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數接近 65 坪，格局為 5 房 2 廳 3 衛，非常適合多人口大家庭居住。地段機能佳：位於仁武明湖街特區，周邊生活機能完整（超市、市場、公園），且有腳踏車道與快速道路連結，交通便利。學區優勢：鄰近大灣國中，方便子女就近入學，減少通勤時間。獨立居住體驗：透天厝形式，隱私性較高，且擁有大地坪空間可規劃庭院或休閒區。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡 14 年，隨年限增長可能需投入預算進行維護或局部翻新（如水管、馬達等）。樓高考量：整棟 4 樓高且未提及有電梯，日常上下樓對老人或幼兒可能較為不便，搬運物品也較耗體力。車位容量不明：標題標示「雙車別墅」但數據僅列出「平面式車位」，需確認是否真能容納兩輛車或僅有一處停車空間。總價門檻：總價近 2,900 萬，對一般購屋者的預算或貸款壓力要求較高。
機會 (Opportunities)	個性化裝修： 14 年房齡通常有較多空間可進行室內設計改造，以符合當代的居住需求與審美。區域增值潛力：位於明湖街特區核心區，若鄰近基礎設施持續優化，長期持有可能帶來資產穩定性。生活品質提升：結合周邊自行車道與公園資源，有利於打造健康、休閒的家庭生活方式。
威脅 (Threats)	房屋維修成本：隨著屋齡增加，外牆防水、管線更換等潛在维修費用可能在短期内增加。市場流動性：高額單價的透天厝在二手市場的流動性通常較公寓為慢，轉手時需考量市場接受度。交通與噪音風險：鄰近快速道路雖方便，但也可能面臨車流噪音或空氣品質波動的問題，建議實際時段考察。

2. 物件評論

這件物件對於「重視空間隱私」且「預算充足的大家庭」來說，是一個值得考慮的居住選擇。其主要吸引力在於仁武明湖街特區的高機能環境與寬敞的住家空間，特別是 5 房格局能有效解決家族成員增加後的居住需求。然而，購屋者必須審慎評估 4 層樓無電梯的生活便利性，以及 14 年屋齡可能帶來的後續維護成本。建議在購買前仔細檢查車位是否確實符合「雙車」標示，並確認房屋結構狀況，若家庭成員有長輩或幼童需考慮爬樓問題，此物件才真正是您的理想之選。