O4捷運六合商圈  前金買屋 / 前金買房 - O4捷運站旁六合商圈收租六套房農十六美術館房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：26.11 萬/坪
地址：高雄市前金區七賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世邦新銳
格局： 6房(室) 1廳 6衛
總坪數：49.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.53 坪
附屬建物面積：6.78 坪
共同使用：12.41 坪
土地面積：4.45 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：前金國小七賢國中七賢校區
鄰近公園：東今公園
生活機能：六合夜市
附近交通：橘線市議會
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極為優越，鄰近六合商圈與捷運橘線市政府站，生活機能成熟，租屋需求旺盛。目前為出租狀態，月租金約 5.5 萬元，具備穩定現金流，投報率表現不俗，適合尋求被動收入的買家。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 34 年，建物較為老舊，後續可能面臨公共設施（如電梯、管線）維修或重建壓力。單坪規劃為六套套房，單房面積極小，若改為自住舒適度不足。且位於夜市周邊，車流與噪音干擾可能影響居住品質。
機會 (Opportunities)	由於位於核心商圈，長期而言房地產保值能力相對較強。屋主若有資金規劃，可考慮未來針對內部格局進行優化或外牆整修，以提升租金收益或房屋價值。目前總價相對高房價區段來說，仍有議價空間。
威脅 (Threats)	高利率環境可能壓縮實際投資報酬率，且建物老舊增加長期持有成本（如稅金、管理費）。此外，依賴六戶租客的收租模式，若遇租金市場波動或空屋期，將直接影響現金流穩定性。政府未來若有相關租稅政策調整，亦需留意潛在風險。

2. 物件評論

此物件非常適合「純投資客」而非「自住買家」。主要理由是該物件擁有極佳的地理位置與成熟的租賃市場支持，每月約五萬五千元的租金收入，在當前低利環境下能提供約 5% 的年投報率，現金流表現亮眼。然而，由於屋齡老舊、空間密度高且位於夜市商圈鬧區，居住體驗較差且未來維護成本潛在較高。

結論： 若您資金充裕且以資產配置、獲取穩定租金回報為首要目標，此物件值得考慮購入；但若您打算自住或偏好新大樓環境，則不建議購買。在簽約前，務必確認社區修繕基金狀況及周邊噪音影響範圍。

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