桂林明義國小面寬  小港買屋 / 小港買房 - 桂林商圈明義國小正10米路大面寬4樓金店面農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：44.76 萬/坪
地址：高雄市小港區孔鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桂林商圈/明義國小
總坪數：35.3 坪 (不含車位面積)
土地面積：16.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明義國小明義國中
鄰近公園：廈莊兒童
生活機能：中安黃昏市場
附近交通：捷運草衙站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合作為「投資性置產」，非自住首購首選。

此物件位於小港區桂林商圈的核心地帶，交通便利與生活機能是其最大亮點，非常適合希望透過店面獲取穩定現金流的投資者。然而，50 年的屋齡是關鍵考慮因素，這意味著除了購買價款外，您必須預留一筆可观的整修或結構加固預算。此外，35.3 坪的空間配置 6 個衛浴在居住舒適度上可能受限，且缺乏車位會影響日常使用的便利性與商業訪客的到訪意願。

綜合來看，若您已評估過銀行對高屋齡物件的貸款條件，並具備一定的整修預算與長期持有意願，此物件因地段優勢仍具購入價值；但若您追求新穎舒適的居住環境或資金緊縮，建議考慮其他屋齡較新的選擇。

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永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

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