陽明商圈東光國小  三民買屋 / 三民買房 - 陽明商圈&國中&東光國小華廈1+2店住農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：31.91 萬/坪
地址：高雄市三民區皓東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽明商圈/東光國小
總坪數：34.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.13 坪
附屬建物面積：3.87 坪
共同使用：7.41 坪
土地面積：4.88 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東光國小陽明國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：陽明市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「置業創業雙重需求」或「重視學區資源」**的家庭而言，具備值得購入的潛力。主要理由在於其優越的生活機能與學區優勢，且單價在陽明商圈屬於合理範圍，總坪數提供的空間彈性能滿足居家及小型辦公室需求。

然而，購屋者需審慎評估銀行貸額問題，因屋齡已逾 30 年且屬商用性質，貸款條件通常較嚴格。若您的財務規劃能負擔較高頭期款或接受較短貸款年限，並願意預留一筆修繕基金應對老屋維護，這將是一處兼具實用性與居住價值的標的；反之，若純粹追求純住宅的低風險投資或對車位有剛性需求，則需再斟酌。建議實地考察周圍商業氛圍及社區管理狀況後再做決定。

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