大園買屋 / 大園買房 - 流行音樂劇場大面寬金店面桃園房屋建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 66

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：66.05 萬/坪
地址：桃園市大園區大豐四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翔譽17
格局：開放空間
總坪數：49.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.29 坪
共同使用：29.37 坪
車位坪數：9.45 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：9 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2354 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青園國小、青埔國中
鄰近公園：書法公園
生活機能：全聯超市
附近交通：A17捷運站、A18捷運站、桃園高鐵
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：鄰近 A17/A18 捷運站及桃園高鐵，位於青埔核心區域，潛在人流量與交通便利性高。門檻相對較低：總價約三千二百八十萬元在該地段屬合理區間，且包含一個平面車位，降低入手成本。店面條件優異：一樓電梯大樓搭配大面寬設計，街道寬度達十米筆直，視野與展示性佳。屋齡新舊適中：九年的屋齡代表設施較新，未來維修成本相對可控。
劣勢	貸款限制較多：註明為「商業用」或住宅底商，銀行貸款成數、利率及年限可能不如純住宅優惠。環境干擾：位於一樓臨街，雖利於營業，但需考慮車流噪音與隱私性問題。稅賦較高：非自用住家，持有稅費（地價稅、房屋稅）及移轉時可能涉及較高的交易稅率。
機會	區域發展潛力：青埔聯外建設持續完善，人流消費力預期隨周邊商場與住宅成熟而增長。投資收租潛在性：靠近文化園區與交通樞紐，適合餐飲、服務業或展示空間，具穩定租金收益前景。資產分散配置：在住宅市場波動時，商業不動產可作為資產配置的多元選擇。
威脅	市場流動性風險：商業不動產轉手難度通常高於住宅，未來出售周期可能較長。產業趨勢影響：網路購物普及或商圈飽和化，可能影響實體店面之承租需求與租金水準。政策變動：居住抑空屋或商用土地管理法規調整，可能影響經營彈性或資產估值。

2. 物件評論

建議結論：適合投資客或特定用途創業者入場，但需審慎評估融資條件。

此物件位於桃園青埔核心區域，擁有 A17/A18 捷運站與高鐵站的高輻射力，地理優勢顯著。對於尋找收租型資產的買方而言，「三千二百八十萬元總價含車位」在該地段具備不錯的可及性，且一樓大面寬設計利於經營使用，是此區域少見的釋出物件。

然而，購買前必須釐清其土地與建物稅籍性質（商業用或住商混合），這直接影響您的貸款成數與持有成本。若您資金充裕、具備長期持有收租的耐心，且能接受商業不動產流動性較慢的特性，此物件值得進一步議價與實地勘查；若僅考慮短期炒作，則需考量目前房市環境下的退場風險。建議優先確認周邊競爭商圈之實際營業狀況，再決定是否入手。