三民左營鼓山  三民買屋 / 三民買房 - 正陽明國中@臨街上@面寬雙金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬
參考單價：34.48 萬/坪
地址：高雄市三民區明義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：書香雅築
總坪數：115.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：105.63 坪
附屬建物面積：3.33 坪
共同使用：6.7 坪
土地面積：13.92 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段黃金：鄰近陽明國中校門口僅步行 1 分鐘，且緊鄰澄和市場與運動中心，生活機能極佳。 2. 租約穩定：目前出租給知名補習班，租金達每月 62,000 元，且可延續租約，現金流穩定。 3. 交通便利：鄰近國 1 九如交流道、台鐵正義車站，交通動線成熟。 4. 產權清晰：無增建違建記錄，補習班可合法立案，減少法律風險。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋達 32 年，未來可能面臨維修成本增加或銀行貸估價偏低問題。 2. 坪數過大：總坪數高達 115.66 坪，若需自行使用或轉手，接盤客群相對較小。 3. 租金報酬率：以目前單價計算，年淨租金報酬率約 1.8% 左右，對於投資標的而言算中等偏低。 4. 樓層資訊疑義：資料顯示「1~3 樓 / 10 樓」，具體配置需現場確認是否為整棟購買或單一複合型單位。
機會	1. 捷運效應：捷運黃線 Y16 站（寶業滯洪公園）設站，完工後將帶動區域地價增值。 2. 長期發展：陽明運動中心與周邊建設持續優化，該區商業活動活力預計提升。 3. 租金調整空間：待租約期滿後，可視市場行情或承租戶狀況重新議價租金。
威脅	1. 利率波動：商用不動產貸款門檻較高，若升息將增加資金成本與持有負擔。 2. 少子化影響：依賴學校周邊的補習班產業，長期可能受出生率下降波及出租需求。 3. 稅務差異：作為商業用不動產，房屋稅及增值稅稅率通常高於住宅。 4. 市場流動性：高額總價加上大坪數特性，在二手房市場可能缺乏足夠買家，轉手週期較長。