一層一戶,惠有建設  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科大樓房仲案名華爾道夫景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7998 萬 (含車位價)
參考單價：50.35 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉政八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華爾道夫
格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：158.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.93 坪
附屬建物面積：8.53 坪
共同使用：68.39 坪
土地面積：26.77 坪
樓別/樓高： 17樓 / 18樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：13128 元/月
鄰近公園：水車公園
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	稀有戶型與空間感：室內坪數超過 80 坪以上，且為一層一戶設計，在市場極具稀缺性，適合重視隱私與居住舒適度的家庭。地段優越：鄰近竹北高鐵站、東興學區及科學園區，生活機能與交通便捷度極高。環境清幽：位於非主要幹道，避開車流噪音與尾氣干擾，且擁有頭前溪景觀視野。建商信譽：由惠友建設開發，市場口碑良好，建物品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	總價偏高：總價近 8,000 萬，對一般購屋者而言資金門檻極高。持有成本：管理費每月高達 13,128 元，代表長期持有所需的固定支出較大。交易坪數定義：資料註明總坪數未包含車位，需確認車位是單獨購入或已含在內，且需考量未來是否有多車需求。屋齡因素：屋齡約 13 年，雖非舊宅，但相比新建案可能缺乏最新的建築法規與設計。
機會 (Opportunities)	增值潛力：竹北高鐵區為長期發展熱區，稀缺性豪宅具備較強的資產保值力。租賃或自用彈性：大坪數、多廳室的配置適合家族同住，亦可作為高端住宅出租給外籍人士或企業主管。市場缺口：一層一戶的大宅目前房源稀少，一旦找到買家容易脫手。
威脅 (Threats)	流動性風險：高額總價與大坪數導致潛在買方族群較小，未來轉手速度可能不如一般住宅快。利率負擔：若需貸款購屋，高總價將帶來龐大的利息支出，且受金融政策影響較大。市場波動：豪宅市場對經濟景氣敏感度較高，若整體房市回檔，價格調整壓力可能較一般住宅來得大。

2. 物件評論

這是一處非常適合「追求頂級居住品質」或「家族共居」的稀缺資產。考慮到其位於竹北高鐵核心區、一層一戶的設計以及優越的頭前溪景觀，該物件在市場上的獨特性極高，屬於難得的絕版品。若您具備相應的資金實力，且願意承擔較高的管理費與未來的轉手時間成本，此物件值得購入作為長期资产配置或終身居宅。但若您考量投資回报率或希望快速脫手，則需審慎評估大坪數豪宅的流動性問題。建議進一步確認車位細節及房屋現況裝修需求後再行決策。