金雅重劃區  北區買屋 / 北區買房 - 竹科大樓房仲案名新家華-家里人<專任稀有出售>

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：50.61 萬/坪
地址：新竹市北區金雅二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家里人
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.34 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：31.8 坪
土地面積：4.18 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3698 元/月
鄰近學校：載熙國小
鄰近公園：金雅公園
生活機能：大魯閣
附近交通：68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新家華 - 家里人 (編號 1070806)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能的平衡：位於金雅重劃區，鄰近載熙國小、金雅公園，且有大魯閣、大潤發等商圈，生活機能完整。新屋房況佳：屋齡僅 1 年，居住舒適度高，可省去舊屋整修麻煩，且採光通風良好（三面採光）。高規格裝修：室內樓高 3.3 米，選用德國 DURAVIT 衛浴、義大利 STOSA 廚具及超耐磨地板，住品質感高。交通便捷：鄰近 68 快速道路與公道五號，往返竹科或台北方向相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓因素：位於 10 樓/10 樓為最高層，雖視野佳但需考量夏季隔熱效果及長期防水狀況（雖為新屋風險較低）。單價偏高：參考單價約 50.61 萬/坪，屬於該區域中高價位，總價近三千萬門檻不低。管理費支出：每月管理費約 3,700 元，對於大坪數住宅而言，長期的持房成本需納入預算。產品流動性：59 坪屬大戶設計，未來若欲轉手，可能因總價較高而縮減買家圈。
機會 (Opportunities)	區域價值成長：金雅重劃區仍為新竹熱點之一，隨基礎建設完善，資產保值潛力可期。租賃需求穩定：鄰近竹科與科學園區，且房況新穎，若不需自住，未來作為投資標的具良好出租吸引力。稀缺性：此為專任稀有出售，邊間三面採光戶在社區中較難得，具備一定的市場差異化優勢。
威脅 (Threats)	房市景氣波動：若整體房地產市場走冷，高單價物件可能面臨較大的價格修正壓力。環境干擾：鄰近 68 快速道路與主要幹道（金雅二路），部分窗向可能受車流噪音或光害影響。頂樓特有風險：無論新舊，頂樓在長期使用後，極易出現漏水或隔熱不良問題，需定期維護保養。