竹北高鐵,明星學區  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科大樓房仲案名新業A+精美雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6550 萬 (含車位價)
參考單價：71.76 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉政五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新業A+
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：91.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.69 坪
附屬建物面積：6.4 坪
共同使用：38.19 坪
土地面積：14.92 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5538 元/月
鄰近學校：東興國小,康乃爾
鄰近公園：公園
生活機能：大遠百
附近交通：新竹高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於竹北核心區，鄰近高鐵站，生活機能成熟（大遠百 nearby），通勤便捷。 2. 學區資源優質：為東興國小學區，且靠近康乃爾國際學校，對重視教育的家庭吸引力大。 3. 產品條件稀缺：「新業建設」品牌保證品質，屋況如新且有精美裝潢可省時省力。 4. 私密度高：二戶二電梯規劃，住戶單純，採光通風良好（三面採光）。 5. 車位價值：包含雙車位且為坡道平面式，對有家庭需求的買家極為方便，通常需額外購置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：參考單價約 72 萬/坪，總價 6550 萬，對預算有限的購屋者來說負擔較重。 2. 房屋規模較大：91.28 坪（含車位）屬於大戶型，未來轉手時買受族群可能相對受限，流動性不如小宅。 3. 管理費考量：每月 5538 元的管理費需納入長期持有成本評估。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：竹北地區長期需求強勁，尤其是擁有優質學區與建設品牌的房產。 2. 租賃市場潛力：鄰近國際學校及高鐵特區，若未來有自用以外之需求，可作為高單價住宅出租投資。 3. 居住價值提升：屋齡僅 9 年，社區設施新穎，適合長期持有居住，享受優質生活環境。
威脅 (Threats)	1. 市場利率風險：若升息或房貸利率調高，每月還款壓力可能增加。 2. 區域競爭激烈：竹北推案量大，未來同區可能有新宅推出，影響轉手競價優勢。 3. 裝潢隱藏問題：雖標示如新精美裝潢，買入前仍需確認是否有隱蔽工程瑕疵（如漏水、管線），避免維修成本。

物件評論

此物件對於預算充足且重視生活品質與子女教育的一般購屋者而言，是值得優先考慮的標的。主要理由在於其地理位置優越，掌握竹北核心區的高鐵特區優勢，加上「東興學區 + 康乃爾」的雙重教育資源加持，具備極佳的居住穩定性。此外，9 年屋齡正值壯盛期，結合新業建設的品牌信譽與包含雙車位的稀有條件，能顯著降低買房後的生活成本與不便。

若您目前的預算可以配合 6500 萬以上的總價，且偏好大格局、高隱私的居住空間，這將是一個兼具自住價值與資產保值性的選擇。建議在簽約前進行細緻的屋況檢視，確認裝潢品質與水電管線狀況，即可放心購置。