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竹科大樓房仲 案名 喜來登三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.07 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
莊敬六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：俠隱
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：91.28 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.96 坪
- 附屬建物面積：1.59 坪
- 共同使用：19.36 坪
- 車位坪數：9.9 坪
- 土地面積：4.18 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：平面雙車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與空間效益高：總價 2380 萬包含車位，單價約 26 萬，在竹北喜來登商圈屬入門門檻較低的三房大戶。 居住機能完善：鄰近大遠百、高鐵站，生活便利性極高；樓層位於 9 樓（總高 15 樓），採光與隱私俱佳。 學區優勢：對應十興國小學區，是竹北熱門明星學校，滿足子女教育需求。 |
| 劣勢 | 屋齡因素：屋齡約 9 年，雖不屬於老舊房屋，但部分公共設施可能逐漸進入維修週期，需留意社區維護狀況。 長期持有成本：每月管理費 2860 元為固定支出，持有多年需評估財務規劃。 |
| 機會 | 區域增值潛力：喜來登商圈屬竹北成熟核心區，隨周邊開發完善，資產保值性佳。 租賃與轉手需求：靠近高鐵與科技園區，適合通勤族群租屋或購置投資；目前為低總價入市良機，對小資家庭或換屋族具吸引力。 |
| 威脅 | 市場景氣波動：整體房市走勢若出現調整，可能影響未來賣出時的獲利空間。 政策風險：教育或稅務相關法規若有變動，可能間接影響學區房產價值與買方意願。 |
2. 物件評論
此物件相當適合在竹北工作、注重子女就學且尋求高性價比的自住家庭考慮。其最大亮點在於將「三房平車」的總價壓制在 2380 萬，相較於同區域無車位或大坪數單位更具競爭力，同時享有十興國小的學區優勢與喜來登商圈的成熟便利。
然而，9 年的屋齡意味著您購入後應優先檢視社區公共設施狀況及房屋內部是否有隱患。若您計畫長期持有並在此生活，此物件是兼具實用性與保值度的選擇；若是短期投機買賣，則需留意市場波動風險。整體而言，對於有家庭需求的購屋者，值得安排實地看屋評估。
問與答
竹科大樓房仲
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黃莘雅(仲介，收取服務費)
暱稱：黃莘雅
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服務態度：
房仲電話：0930-377126
訂閱：1 (加入)
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證號: (113)登字第461204號
竹科大樓房仲 黃莘雅 0930377126
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