竹北高鐵,明星學區  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科大樓房仲案名新業A+精美雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6550 萬
參考單價：71.76 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉政五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新業A+
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：91.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.69 坪
附屬建物面積：6.4 坪
共同使用：38.2 坪
車位坪數：13.42 坪
土地面積：14.92 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3698 元/月
鄰近學校：東興國小,康乃爾
鄰近公園：公園
生活機能：大遠百
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段與學區極佳：位於竹北高鐵特區核心，鄰近大遠百、東興國小及康乃爾國際學校，生活機能與教育資源豐富。 2. 戶數單純隱私高：二戶二電梯設計，住戶少且動線單純，居住品質較高。 3. 空間大含雙車位：總坪數逾 91 坪且包含雙車位，對於注重停車與家庭成員多的買家非常實用。 4. 屋主精心裝潢：屋況如新，可立即入住或稍作調整，省去自行裝修的繁瑣與費用。
劣勢	1. 總價門檻較高：參考單價近 72 萬/坪，總價約 6,550 萬，對購屋者的財務負擔要求較高。 2. 樓層非頂樓：位於 7 樓（共 14 樓），雖然避開噪音與日照直射問題，但相較頂樓視野或通風性略遜一籌。 3. 屋齡並非全新：9 年屋齡雖屬次新，但部分設施外觀可能不如剛落成大樓，需確認維護狀況。
機會	1. 長期增值潛力：竹北鄰近科學園區與高鐵優勢，長期來看房價支撐力強，適合持有多年的投資或自居。 2. 租金收益穩定：高單價物件通常鎖定特定客群（如科技業主管、外籍人士），出租空屋率相對較低。 3. 裝修彈性空間：內部格局已有精美設計，但仍有調整空間以符合個人喜好。
威脅	1. 市場波動風險：高價宅在利率上升或房市修正期時，流動性可能較一般住宅慢。 2. 同區新案競爭：周邊若有新開售的高級大樓，可能會影響該社區的房價漲幅與轉手難度。 3. 稅務與持有成本：高價物產值較高，需注意未來相關稅制調整或管理費用的長期波動。