竹北高鐵,明星學區  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科大樓房仲案名新業A+精美雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6550 萬 (含車位價)
參考單價：71.77 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉政五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新業A+
格局： 4+2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：91.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.69 坪
附屬建物面積：6.39 坪
共同使用：38.18 坪
土地面積：14.92 坪
樓別/樓高： 7~14樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5538 元/月
鄰近學校：東興國小,康乃爾
鄰近公園：公園
生活機能：竹北大遠百
附近交通：新竹高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

竹北大坪數高樓層宅邸（編號：1070481）買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：鄰近竹北高鐵站及遠東百貨，生活機能成熟且交通便利。 2. 學區優勢明確：位處東興國小與康乃爾國際學校腹地，對重視教育資源的家庭具吸引力。 3. 格局寬敞罕見：總坪數達 91.26 坪，4 房 2 廳設計，適合三代同堂大家庭，且主建物空間充足。 4. 車位稀缺性高：連號雙平面車位，在竹北區域屬極佳資源，可大幅提升使用便利性與未來轉手吸引力。 5. 社區品質保證：新業建設所建，屋況維護如新，且戶數單純、雙電梯配置，居住隱私與動線良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價突破六千五百萬，對購屋者的資金調度能力要求較高。 2. 頂樓層風險疑慮：位於該棟最高樓 14 樓，需考量炎夏頂樓受熱效應影響及極少數漏水風險。 3. 坪數定義差異：主建物 46.69 坪與總坪數 91.26 坪落差大，雖含公共區域但实际使用空間感需现场确认。 4. 持管費成本：月管理費約五千五元，長期持有期間仍為固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：竹北受惠於科學園區與高鐵效應，高品質大坪數物件保值性佳。 2. 租賃市場需求：邻近國際學校與高科技產業，適合外籍人士或高階主管長期租賃。 3. 稀缺性轉手優勢：雙車位搭配大空間住宅在市場上較少見，容易吸引特定買盤。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動：整體房市利率與經濟環境可能影響高價物件的流動性。 2. 屋齡漸增：目前屋齡 11 年，隨時間推移至 20 年左右將面臨大整修基金提列壓力。 3. 同區新案競爭：竹北近期新預售案若增多，可能對二手高單價物件造成價格壓制。