半畝堂,竹北最美大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科大樓房仲案名若合山4樓3車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬
參考單價：54.01 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：若合山
格局： 3房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：162.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.37 坪
附屬建物面積：13.03 坪
共同使用：77.53 坪
土地面積：24 坪
樓別/樓高： 4樓 / 23樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面三車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：16464 元/月
鄰近學校：嘉豐國小
鄰近公園：水圳森林公園
生活機能：大遠百
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套佳：位於竹北核心區，鄰近嘉豐國小學區，生活機能完善（大遠百），且距離高鐵站近。產品稀缺性：單層雙併設計，僅兩戶共一梯，隱私性極高；社區規劃強調森林系綠覆率與空中合院概念。屋況新穎：屋齡僅 7 年，為次新大樓，內部硬體設施與維護狀況通常較佳。空間寬敞：總坪數達 162.93 坪，配備 3 個車位，滿足多口家庭或對空間有高需求者。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價約 8,800 萬元，單價近 54 萬/坪，適合預算非常充裕的買方。持有成本高：每月管理費高達 16,464 元，長期持有負擔需納入考量。樓層視角：位於 4 樓（共 23 樓），雖非頂樓亦非底層，但視野可能受限於綠覆率或周邊環境，不如高樓層開闊。流動性挑戰：總坪數與總價皆屬頂級豪宅範疇，未來轉手或租賃市場相對狹窄。
機會 (Opportunities)	資產保值：竹北核心區稀缺的單層雙併豪宅具獨特收藏價值，長期看好其稀缺性帶來的價格支撐力。學區效益：鄰近優質小學，對重視教育的家族而言是穩定需求來源。高租值潛力：若需投資出租，此類頂級住品吸引的高所得族群較多，租賃租金回報率可能優於一般住宅。
威脅 (Threats)	市場波動風險：豪宅價格與經濟景氣度及利率政策高度相關，若利率上升或房市回調，調整幅度較大。競爭產品增加：竹北後續可能有其他新建案推出類似等級產品，可能分散買盤注意力。持有成本壓力：在高利率環境下，高額貸款利息將大幅增加資金規劃負擔。

物件評論

是否值得購買：取決於預算與定位，對特定族群而言極具吸引力。

此物件屬於竹北區難得一見的頂級豪宅，若您的購屋目的在於「自住享譽、重視隱私與學區」且預算充足，則非常值得考慮。其主要理由如下：

稀缺的產品價值：單層雙併設計與高綠覆率規劃，在市區中極為罕見，能滿足對居住品質與隱私有高要求的家庭。
無可取代的地理位置：同時擁有高鐵交通優勢、核心商圈（大遠百）以及嘉豐國小學區，生活便利度極高，保值性強。
需注意的成本效益：高昂的總價與每月近 1.7 萬元的管理費是主要門檻。若您的資金流動性受限或追求短線投資獲利，此物件的流動性較低且持有成本較高，建議慎重評估。

總結來說，這是一個「一步到位」的頂級住品，適合長期持有並追求生活品質的買家。