半畝堂,竹北最美大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科大樓房仲案名半畝堂若蒔山雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7688 萬 (含車位價)
參考單價：77.24 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路東二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：若蒔山
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：99.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.8 坪
附屬建物面積：8.24 坪
共同使用：45.48 坪
土地面積：14.38 坪
樓別/樓高： 7~24樓 / 24樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8665 元/月
鄰近公園：公園
生活機能：竹北大遠百
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：半畝堂若蒔山 (ID: 1070489)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越位於竹北光明六路東二段，鄰近高鐵站及竹北大遠百，通勤與生活機能極為便捷。 2. 停車條件罕見雙平車位搭配坡道平面式設計，停車方便性高且安全性佳，在該區域屬稀缺資源。 3. 建築品質認證曾獲 TRAA 台灣住宅建築獎，五成新電梯大樓，採光與居住舒適度有保障。 4. 社區單純安全僅有 68 戶的小型社區，管理嚴謹並配置 24 小時保全，適合重視隱私的家庭。
劣勢	1. 總價門檻較高參考單價約 77.24 萬/坪，總價近 7,700 萬，對一般購屋者而言是一筆不小的負擔。 2. 持有成本不低管理費高達每月 8,665 元，需考慮長期開銷是否與家庭預算匹配。 3. 樓層特性影響位於 24 樓屬頂樓（或高樓層），雖視野佳但需考量夏冬溫差及電梯等待時間。 4. 坪數含車位計算總坪數 99.53 坪包含雙車位，實際室內居住坪數約 50-60 坪左右，購屋時需釐清使用面積認知。
機會	1. 增值潛力竹北高鐵特區與台科校區人口持續成長，具備房產保值與租金收益的潛力。 2. 產品稀缺性獲獎建築結合雙車位配置在市場上較少見，若未來轉手可能吸引特定買盤。 3. 改善需求三房兩廳格局適合中大型家庭，可滿足多代同住或育兒階段的空間需求。
威脅	1. 總價區間競爭激烈此價格段屬於豪宅級別，周邊可能有其他新案或二手標的竞争，影響轉手速度。 2. 頂樓風險高樓層單位若防水隔熱處理不佳，未來維修成本可能較高。 3. 市場波動房地產市場受景氣循環影響，高單價物件在市場下行期時流動性相對較低。

二、物件評論

購買建議：值得優先考慮，但需評估預算承受能力。

主要理由如下： 此物件屬於竹北地區的優質資產，其核心競爭力在於「不可複製的停車資源」與「高鐵特區的地段價值」。雙平車位在台灣北部住宅市場中極具吸引力，且 TRAA 獲獎建築通常代表較好的居住品質與社區管理，長期持有價值穩定。此外，24 樓的高樓層能提供優異的採光與隱私，適合重視生活品質的家庭。

然而，購屋者必須正視每月近九千的管理費以及總價門檻。若您預算充裕，且計畫中长期持有一、二十年，或是為子女教育及未來置換考量，此物件是極佳的選擇；但若預算緊縮或希望短期轉手獲利，則建議多比較周邊價格競爭較激烈的標的後再做決定。