半畝堂,竹北最美大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科大樓房仲案名【半畝堂若蒔山高樓層】四平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13620 萬 (含車位價)
參考單價：66.92 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路東二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：若蒔山
總坪數：203.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.7 坪
附屬建物面積：14.7 坪
共同使用：98.14 坪
土地面積：28.04 坪
樓別/樓高： 24樓 / 24樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：四車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：六家國小
鄰近公園：水郡森林公園
生活機能：竹北大遠百
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野極佳：位於頂樓（24 樓/24 樓），視野開闊無阻擋，私密性高。 2. 車位配置豐富：擁有四個坡道平面式大車位，且支援充電樁安裝，對於多車家庭或未來電動車趨勢極為便利。 3. 環境品質優良：社區綠化率高，鄰近世興空氣品質淨化區及森林公園，居住環境健康舒適。 4. 房齡新：屋齡僅 6 年，建物設施較新，公共區域維護良好，減少短中期的翻新負擔。 5. 採光條件佳：戶戶三面採光，通風與自然采光皆屬上乘。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：參考總價約 1.36 億餘元，對買方資金實力要求極高，投資週轉靈活性較低。 2. 坪數超大：主屋坪數超過 200 坪，日常清潔與維持成本高，且未來二手轉手時目標客群會變窄。 3. 頂樓潛在問題：雖為電梯大樓，但頂樓仍需留意隔熱效果及雨漏風險（視建商品質而定）。 4. 稅負可能較高：因房價與坪數因素，持有房產稅及未來移轉時的相關稅金負擔相對較重。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹北高鐵特區持續成熟，生活機能（大遠百、國小）完善，長期保值性高。 2. 電動車趨勢：社區車位支援充電樁安裝，符合未來綠色交通需求，具備前瞻性。 3. 租賃或商辦可能：由於空間極大且具商務格調，若有特殊規劃（如高端工作室、家族宅），可創造較高坪效價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：超高單價與超大坪數的物件在市場上較難快速脫手，受政策或景氣影響較大。 2. 房產稅制調整：若未來房產稅制調漲（如房地合一稅修訂），高總價持有者可能會面臨更高的持有成本。 3. 同區新案競爭：竹北市場常有新開發案推出，若周邊價格更具競爭力，可能影響此物件的升值幅度。