半畝堂,竹北最美大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科大樓房仲案名若合山頂樓景觀戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13620 萬
參考單價：63.54 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：若合山
格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：214.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：94.94 坪
附屬建物面積：14.38 坪
共同使用：105.02 坪
車位坪數：47.53 坪
土地面積：30.73 坪
樓別/樓高： 23樓 / 23樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面四車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：22004 元/月
鄰近學校：嘉豐國小
鄰近公園：水圳森林公園
生活機能：大遠百
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段與稀缺性：位於竹北精華區，鄰近高鐵站、大遠百及水圳森林公園，生活機能極佳。居住隱私與品質：頂樓景觀戶，一層兩戶搭配雙電梯設計，門禁嚴格，私隱度高。停車資源充足：總坪數包含四輛車位（坡道平面式），在該區域為極少數具備此配置的案件。房況新穎：屋齡僅 6 年，屬於新成屋階段，減少維護與修繕負擔。
劣勢	持有成本高昂：每月管理費高達 2.2 萬元，加上房屋稅、地價稅等持有成本高於一般住宅。空間配置較大：214 坪總坪數僅配置三房兩廳，單位坪效較低，空房或清潔維護難度較高。樓層依賴性：頂樓居住需注意隔熱與防水問題，且高度依賴電梯運轉效率。
機會	資產保值潛力：稀缺性高的頂級豪宅在市場波動時通常具備較強的抗跌性。家族置產需求：適合三代同堂或需要大量社交空間的高收入家庭，長期持有可滿足改善性居住需求。流通優勢：包含四車位對於有家庭車隊者而言是巨大賣點，在二手市場具獨特競爭力。
威脅	流動性風險：總價近 1.36 億元，目標客群窄，遇房市冷卻時轉手周期可能較長。利率負擔：高總價導致貸款金額龐大，若升息或個人財務狀況變動，將對現金流造成壓力。房價波動：竹北豪宅市場受整體經濟與人口成長影響大，需評估未來增值空間是否足以抵銷高持有成本。

2. 物件評論

此物件為竹北地區極具代表性的頂級豪宅，總價約 1.36 億，單價近 64 萬/坪，屬於高門檻的置產目標。

值得購買嗎？ 若您具備充足的預算，且主要目的是「自住享受」與「資產長期配置」，此物件非常值得考慮；但若僅以短期投資或首購為目的，則並不適合。

主要理由如下：

資源稀缺性：頂樓景觀搭配四車位，在竹北市場極為罕見，兼具隱私與實用性，是許多豪宅客戶難以放棄的條件。
地段成熟度高：鄰近高鐵、大遠百及公園，生活機能與交通動線均屬頂級，無論自住轉租或長期保值，核心價值明確。
考量持有成本：每月兩萬多的管理費及高總價帶來的資金壓力是必須評估的重點。若家庭月收入能輕鬆支撐此支出，則居住體驗將遠超一般住宅；否則建議優先考慮流動性較高的中小坪數住宅以確保財務安全。