金雅重劃區金,大硯建  北區買屋 / 北區買房 - 竹科大樓房仲案名大硯新家華家里人+雙平車(1)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：50.6 萬/坪
地址：新竹市北區金雅二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家里人
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.35 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：31.8 坪
土地面積：10.21 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3698 元/月
鄰近學校：載熙國小
鄰近公園：金雅公園
生活機能：大魯閣
附近交通：68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：竹北家里人 (編號 1074175)

以下以購屋者視角，針對您提供的物件資料進行詳細分析。本分析旨在幫助您理清潛在的買房價值與風險，供您決策時參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於近乎新屋，減少了整修費用與等待時間。格局實用：3 房 2 廳 2 衛，符合一般家庭需求；雙衛浴開窗設計在現代大樓中較難得，通風佳且不易潮濕。車位充裕：包含雙平面式車位，在竹北重劃區停車壓力下是重大優勢，省去購置或租車位的額外支出。交通便利：鄰近 68 號快速道路與公道五，可快速通往科學園區或高鐵新竹站，通勤時間成本低。生活機能強：周邊有金雅公園、大魯閣、全聯及湳雅大潤發，日常採買與休閒便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓考量：資料顯示樓層為 10 樓 / 10 樓，屬高樓或頂樓位置，需留意夏季頂樓隔熱效果及長期維護狀況。持有成本：管理費約 3698 元/月，相較於一般大樓略高，長期持有需納入家庭預算規劃。單價偏高：參考單價 50.6 萬/坪屬於區域內中上水位，若後續房價回調，投資報酬率可能受壓抑。總價門檻：總價近 3,000 萬，對於一般自置性購屋者來說是一筆不小的資金投入。
機會 (Opportunities)	區域發展：竹北金雅重劃區為熱門熱區，隨著生活機能成熟與交通優勢持續發酵，長期增值潛力佳。學區資源：鄰近載熙國小，若有子女就學需求，此地段可節省通勤時間並增加居住穩定性。租屋市場：鄰近竹科及各大企業總府，未來若需出租，針對科學園區上班族的租賃需求應為強項。
威脅 (Threats)	房市波動：房地產市場受景氣影響大，當前高單價進入，若遇景氣轉冷，短期內房價可能回跌。新案競爭：重劃區內新推建案較多，未來二手轉手時可能面臨同區域新競品之價格競爭。