富岡國中重劃區透天別
楊梅買屋 /
楊梅買房
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桃園楊梅龍築邊間孝親車庫美墅 新豐透天房價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬
- 參考單價：25.98 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
新富十三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：52.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.89 坪
- 附屬建物面積：12.39 坪
- 土地面積：23.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：車庫停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 格局寬敞且機能完善：總坪數達 52.28 坪，擁有 4 房、3 廳與 3 衛浴，適合多人口家庭或三代同堂居住。 停車便利性高：內含平面式車位，在透天產品中較為難得，且位於巷弄內，隱私性佳。 生活機能便利：鄰近富岡車站、市場及公園，通勤與日常採買需求均可獲得滿足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：房屋建於 18 年前，購屋後可能需針對水電管線或牆體進行檢修，潛在維護成本較高。 邊間特性風險：位於邊緣單元的特性，可能涉及另一側鄰戶的隱私問題，或日照通風條件與其他棟略有差異。 產權與坪數細節：總價含車位但未明確載明停車位之獨立產權狀態（如是否併入主建物），需釐清稅務影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 重劃區增值潛力：位於楊梅新富重劃區範圍內，隨著區域發展完善，長期而言具備資產增值的空間。 特殊家庭需求滿足：目前市場上擁有 4 房以上的透天產品較少，對於需要孝親房或書房的買方來說，此為稀缺資源。 自用兼投資：交通便利性有利於未來出租規劃，若自有居住需求結束，仍具流動性。 |
| 威脅 (Threats) | 房市景氣波動：購屋總價近 1360 萬，若後續市場行情回軟，可能影響資產價值。 老屋翻修成本不確定性：買方需預留一筆預算進行裝修或維修，這部分隱藏成本在初期評估時容易被低估。 區域競爭：周邊若有新案推出，可能對該區域的老屋單價產生拉擠效應。 |
2. 物件評論
此物件對於重視居住空間與家庭互動、且有孝親需求的買方來說，具備相當高的吸引力。
值得購買的理由：
- 實用性高：4 房 3 廳 3 衛的配置在楊梅透天市場中非常難得，能有效解決多人口家庭的起居問題。
- 地段優勢明確：富岡車站與商圈的鄰近度提供了良好的生活便利性，邊間車庫設計也增加了生活品質。
- 總價合理性：以單價約 26 萬來看，在三樓透天產品中符合市場行情，若包含車位價值，性價比尚可接受。
購屋建議： 由於屋齡已達 18 年，購買前務必進行詳細的房屋體檢，確認管線老舊程度與防水狀況。同時建議釐清「孝親房」與「邊間」的實際動線規劃是否符合您的長期居住想像。若您不打算短期出售、而是準備長期自住，此物件是一處值得入手的溫馨之家；若以純投資角度考量，則需納入翻修成本再行評估。
問與答
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