大遠百勝利國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹縣市土地鄰大遠百勝利國中景觀4房+雙露台+3平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6588 萬~~6288 萬 (含車位價)
參考單價：58.02 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：月光琉璃
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：108.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.06 坪
附屬建物面積：5.15 坪
共同使用：53.17 坪
車位坪數：30.08 坪
土地面積：8.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 20樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號3車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5086 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：十興國小勝利國中
鄰近公園：新竹縣體育館
生活機能：大遠百
附近交通：國1竹北交流道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1064220，以買房者視角所進行的分析與建議：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：緊鄰竹北大遠百，生活機能成熟，且周邊有國一級學校（十興國小、勝利國中），符合就學需求。 2. 停車資源稀缺：擁有連續編號的坡道平面車位共 3 個，在社區與交通繁榮區極具優勢，適合大家庭或高購置力族群。 3. 空間格局：角間設計採光通風佳，4 房 2 廳配置靈活，且現況已有裝潢，可省去裝修時間與成本直接入住。 4. 交通便捷：鄰近國 1 竹北交流道及台元科技園區，通勤至新竹科學園區或大台北地區皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 58 萬/坪，位於竹北市高端住宅區段，對於預算有限的買家門檻較高。 2. 樓層因素：4 樓雖非低底層，但在 20 層的建築中屬於中低層，視野與採光可能受前方建物阻擋，不如高樓層通透。 3. 總坪數較大：含車位高達 108 坪，對於小家庭而言空間可能過大，未來轉手對象群體相對較窄。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近台元科技園區及竹北商圈，對高素質租戶具吸引力，適合投資收租。 2. 增值潛力：竹北市持續發展，且該社區周邊缺乏同等級大坪數透天或電梯豪宅競爭，保值性佳。 3. 使用彈性：雙露台及多車位設計，可依據家庭需求變更為工作空間、儲藏區或車庫改裝。
威脅 (Threats)	1. 總價壓力：總價超過 6,000 萬元，若市場利率調升，將影響貸款負擔與購屋意願。 2. 房市波動：高單價物件在房市修正週期時，流動性可能較低，出售時間周期或許較長。 3. 維護成本：雖目前管理費看似低廉，但隨樓宇老化，未來大修費用或公設負擔仍需考量。

2. 物件評論

此物件位於竹北市核心地帶，具備極強的居住與投資屬性。若您的預算充足且家庭成員較多（或需頻繁接待訪客、擁有多部車輛），這是非常值得考慮的標的。其最大的賣點在於「3 個連號車位」搭配「優質學區與商圈」，在竹北市同級距物件中相當少見。

然而，買方需接受總坪數較大（108 坪）的事實，這意味著未來轉手時目標客群會較精簡。若您看重的是即刻入住的便利性以及生活機能的滿足度，此社區能提供高品質的生活體驗；反之，若您傾向投資保值或期望快速增值，則需評估當前的房市走勢與您的持有資金週期。整體而言，對於追求生活品質與學區需求的買家來說，是一項優質的選擇。

問與答

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新竹縣市土地

蔣竺君(仲介，收取服務費)

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竹北華興加盟店

經紀業名稱: 群昇開發有限公司

證號: (103)登字第264805號

土木工程科畢業，從事15年環保工程之相關規劃、設計、承攬工程等實務工作經驗，二度就業投入不動產經紀業之買賣與租賃。
專營新竹縣、市房地，如：各式類別建地、工業地、廠房、農牧地，建+農地、農舍、危老、徵收地、合建與其他使用類別土地、住宅大樓、華廈、公寓、店面、透天、別墅、預售屋等等之開發、銷售與租賃。提供不動產市價行情與實價登錄電腦查詢服務、免費估算土地增值稅、房地合一稅、房地買賣價金履約保證與不動產投資理財諮詢等。
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1.不動產經紀營業員證照號碼：(103)登字第264805號
2.租賃住宅管理人員證照號碼：(108)登字第004365號
3.臺北市危老重建推動師編號：109公會推師字第C03110號

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