新庄子住店新豐國小
新豐買屋 /
新豐買房
-
新庄子中庭花園住店 新豐透天房價
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 27
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2360 萬
- 參考單價：22.53 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
振興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：104.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：104.73 坪
- 土地面積：47.07 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：單價約 22.53 萬/坪，在新竹縣區域內具備價格優勢。 2. 新穎度高：屋齡僅 7 年，屋況保養通常較好，可減少初期整修成本。 3. 功能多元：住商用雙重身份，適合需要居家辦公或創業的買方，兼具居住與營運價值。 4. 生活圈完整：鄰近新豐國小、國中及市場，具備成熟的學區與購物便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 無車位配套：總坪數不含車位，對於通勤家庭或頻繁接待客戶者是一大缺憾。 2. 坪效設計獨特：7 衛浴室對應僅 2 房格局，若作為純住宅使用可能空間分配難調和。 3. 樓層高度：整棟 4 樓且未提及電梯配置，日常起居或搬運物品較為費力。 4. 總價門檻：總價 2,360 萬對於一般自住家庭仍屬高額預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力：新豐鄉鄰近竹科輻射區，隨周邊開發可能有租金或價差上升空間。 2. 租金收益：住商用性質可規劃為小型辦公室或工作室，吸引特定族群租購需求。 3. 格局改造：前後棟與中庭設計若規劃得宜，能大幅提升生活品質與隱私性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：住商用性質在轉手時，買受群體可能較純住宅來得狹小。 2. 貸款條件：部分銀行對非純住宅性質可能有較高利率或成數限制。 3. 區域發展：鄉鎮房價波動相對市區較慢，短期內快速增值的機率較低。 |
物件評論
這件新豐透天物件對於「居家辦公」或「小本創業」的買家來說，具備極高的吸引力與實用價值，但對於尋求純居住體驗的家庭則需謹慎評估。
是否值得購買？ 若您有自家用來兼營事務所的需求，且能接受無車位的不便，此物件值得考慮。其單價在新竹地區具競爭力，加上屋齡新、學區明確，是自住與投資兼具的選擇。
然而，若您的購屋目的為純家庭居住，則建議優先尋找帶有車位的透天物件。因為 4 樓無電梯配合大量衛浴的配置，長期生活便利性將大打折扣，且總價門檻較高，需考量未來的轉手流動性風險。建議您親自實地走訪，確認樓梯坡度與動線是否符合自身需求後再做決定。
問與答
新豐透天房價
新豐透天房價
黃宥榛(仲介，收取服務費)
暱稱：黃宥榛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-576275
訂閱：2 (加入)
大家房屋 湖口站前 加盟店
經紀業名稱: 湖口站前不動產有限公司
證號: (113)登字第459477號
我們是房仲夫妻榛瑋大夫妻房仲，我們的團隊精神是尋找屬於您的家，承載一輩子的回憶。
作為夫妻檔，房屋檔，專業房仲團隊，為您服務，我們致力於為您提供最好的服務。
看?找宥榛 榛❤︎為您服務ヅ您可以隨時聯繫我們：
黃宥榛 0906-576-275
無論您是買家還是賣家，我們都會竭誠為您服務，讓您的房地產交易順利又愉快。
歡迎您與我們聯繫，讓我們幫助您找到屬於您的理想之家。
我家粉絲團
