近廟口公寓
中正買屋 /
中正買房
-
正市區精裝一樓 基隆新豐買房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 14
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：25.3 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
正義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：18.5 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：中正國小 中正國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：信義市場 仁愛市場
附近交通：基市公車 高速公路 1579客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：中正國小 中正國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：信義市場 仁愛市場
附近交通：基市公車 高速公路 1579客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格門檻低：總價 468 萬，平均每坪 25.3 萬，在正市區內屬較親民價位。 2. 地段機能佳：鄰近中正國小與國中，且靠近信義市場、仁愛市場，買菜購物極方便。 3. 即住性高：屋內裝潢全新，購屋後可直接入住，無需額外投入裝修成本。 |
| 劣勢 | 1. 一樓隱私與安全性：位於 1 樓易受噪音干擾，且隱私性及防潮問題需特別注意。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，市中心停車可能不便或需額外購置/租賃。 3. 屋齡因素：屋齡達 23 年，雖非老旧，但未来可能面臨公共設施修繕基金等潛在費用。 |
| 機會 | 1. 自住與投資兼備：生活機能成熟，租金需求穩定，適合長期持有或出租。 2. 交通便捷：鄰近公交站點及高速公路入口，通勤至基隆周邊或前往北部其他區域相對容易。 3. 環境資源：靠近中正公園，適合日常休閒散步，提升居住舒適度。 |
| 威脅 | 1. 轉手流動性：一樓房產在二手市場有時較難脫手，價格上限可能受限。 2. 建築維護風險：屋齡增長後，水電管線老化或老舊公寓無電梯問題，可能影響未來換屋意願。 3. 經濟環境變數：高利率環境下，房貸負擔需納入評估，避免財務壓力過大。 |
2. 物件評論
建議購買對象與總結： 此物件整體而言適合「預算有限但重視生活便利性」的剛性購屋族群，特別是年輕夫妻或首次置產者。主要理由在於其總價在正市區內具備競爭優勢，且周邊學區與市場機能成熟，能大幅節省通勤與採買時間。
然而，由於是一樓戶且無車位，建議您在決定前務必親自勘驗房屋，確認通風、採光狀況及社區環境噪音程度，並針對停車需求做好後續規劃。若能接受一樓居住的特性，這將是一個高性價比的安身之處；反之，若您對隱私與安靜生活要求極高，則需慎重考慮其潛在缺點。
問與答
基隆新豐買房
基隆新豐買房
李佩芸(仲介，收取服務費)
暱稱：佩佩
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-534016
訂閱：4 (加入)
基隆中正新豐 加盟店
經紀業名稱: 辰俙不動產仲介有限公司
證號: (105)登字第311210號
買屋賣屋請指名-有巢氏房屋-李佩芸0985120494
我家粉絲團
