安樂區電梯大樓  安樂買屋 / 安樂買房 - 大衛營6房樓中樓基隆新豐買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：15.06 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：118.7 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 19樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：建德國小建德國中
生活機能：安樂市場
附近交通：國道1號高速公路基市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間規劃完善：擁有六間臥室、四間衛浴，格局方正且所有房廳皆有採光，適合大家庭或三代同堂。生活機能佳：鄰近長庚醫院、商圈及國道一號，通勤與醫療便利性高；學區位於建德國小/國中範圍內。居住安全與管理：配備 24 小時警衛、代收包裹及垃圾集中處理，住戶安全感較強。價格談判空間：屋主動機強烈，目前標價具談價彈性，可能爭取到手優惠。
劣勢	樓層與噪音疑慮：位於 19 樓中的 2 樓，屬於低樓層，恐受周遭環境噪音、視線隱私及空氣流通影響。屋齡較老：屋齡達 29 年，外牆或管線可能需留意老化狀況，未來修繕或裝修預算需預留。車位使用權：機械車位目前處於承租狀態，購屋者需確認車位權利歸屬及續租條件是否穩定。樓中樓設計限制：挑高空間雖視野好，但可能增加保暖與清潔難度，且樓梯對長者或幼童需注意安全。
機會	裝修增值潛力：透過內部裝修翻新，可提升居住品質與未來轉手價值。資產配置多元：大坪數格局若自住不成，可評估分割出租或作為長期資產持有，穩定性佳。區域發展趨勢：基隆安樂區隨長庚商圈發展，生活機能持續成熟，具保值空間。
威脅	轉手流動性風險：總坪數近 120 坪且為特殊格局（6 房），目標客群相對較窄，未來轉手週期可能較長。維修基金負擔：屋齡接近 30 年，社區公共設施若需重大修繕，管理費或公共基金攤提費用可能增加。市場波動風險：整體房市走勢若趨緩，老舊大樓單價上漲動力可能不如次新案。

物件評論

此物件對於追求大空間與家庭成員互動的購屋者而言，具備相當高的購買價值。特別是屋主對售屋動機強烈，提供了一個以合理價格入手基隆安樂區電梯大樓的機會。其優勢在於「六房四衛」的極致私密性規劃與優越的採光設計，加上鄰近醫療與學區的資源，非常適合需要三代同住或有龐大居住需求的家庭。

然而，在決定購買前，建議您特別關注 2 樓低樓層的隱私與噪音問題，並務必確認車位權利的具體細節（例如是否需另外簽約或僅為附帶）。此外，鑑於屋齡已達 29 年，驗屋時應重點檢查水電管線狀況。若您的預算能涵蓋初步翻新費用，且能接受低樓層特性，這確實是一處可規劃為長期定居的實用型物件；但若以短期投資轉手為主要目的，則需考慮大坪數老舊公寓在二手市場的流動性挑戰。