詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：正濱國小和平國小二信國高中
生活機能：水產市場和平島商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 880 萬低於一般平地透天千萬的價位，適合預算有限的買方。 2. 生活機能完善：鄰近和平島商圈與水產市場，日常採買便利；且屬於明星學區範圍，子女教育資源豐富。 3. 使用動線佳：門前道路寬敞，上下貨方便，且允許大馬路邊停車，解決停車難題。 4. 空間機能多樣：一樓可規劃店面增加租金收益，二樓住家獨立性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 55 年，結構可能需整修，且易受基隆氣候影響加速老化。 2. 增建風險：三樓為鐵皮加蓋部分，可能涉及違章建築問題，影響產權認定與銀行貸款成數。 3. 坪數較小：總坪數 27 坪對於透天厝而言較為緊湊，居住空間感可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報潛力：利用一樓店面或三樓加蓋空間進行出租，可提升投資報酬率。 2. 改建價值：若未來政策允許或買方自行投入資金改善結構與增建合法性，房價潛在增值空間大。 3. 購屋入場券：對想進入基隆市區置產但預算不足以購買新成屋的買家來說，是重要的入場機會。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：老舊透天加違建，未來售屋時可能難以通過房屋評鑑或銀行核貸，縮減潛在買家族群。 2. 維護成本高：年久失修的房舍可能需花費大量時間與金錢進行除濕、結構加固等維修作業。 3. 法規變動風險：老舊建築涉及都市更新或違規查緝政策，若遭遇政府強制拆除違建，將造成額外損失。