詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東信國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：信義市場
附近交通：基市公車 2088客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 488 萬在基隆信義區屬高 CP 值，屋內無公設負擔得房率極高。格局為三房兩衛且三面採光，通風良好。全新裝潢可直接入住，省去翻修時間與成本。鄰近學校、公園及市場，生活機能便利，且有天然氣設施。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 48 年，建物相對老舊，可能面臨管線老化或設備損壞問題。位於頂樓（4 樓），且為無電梯公寓，對於老年人或搬運重物較不方便，頂樓夏季日照熱度較高且可能有漏水風險。未包含車位，停車需自行尋找周邊資源。
機會 (Opportunities)	位於女中旁學區，對就學家庭具吸引力，出租或保值需求穩定。因是邊間且前後皆保留陽台，通風與隱私性佳，適合重視居住品質的長期住家。裝修風格精美，符合現代簡約需求，可節省購屋後置入成本。
威脅 (Threats)	老舊公寓市場流動性可能較新建案低，未來轉手時貸款額度或買方接受度可能受限。頂樓鐵皮搭蓋若非結構安全認證之合法建築，未來維修或拆改可能有法令疑慮。整體區域房價走勢需觀察，恐受都更意願影響估值。

2. 物件評論

此物件適合尋求高性價比、重視空間實用性且對學區有需求的買家。其主要優勢在於價格親民、三房兩衛的大格局以及免公設的實坪優勢，裝潢狀況良好能快速進住。然而，必須慎重考量屋齡與頂樓無電梯的特性，建議購屋者確認漏水狀況並評估自身身體狀況是否能負荷爬樓梯。若预算有限且以自住或學區為首要考量，這是一項值得納入比較的好機會；若是對居住舒適度要求極高或未來需考慮銀髮族生活，則需再斟酌頂樓與無電梯的影響。