山海觀電梯大樓  中正買屋 / 中正買房 - 水美最低價3房基隆新豐買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：17.59 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：40 元/月
鄰近學校：八斗國小八斗國中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：調和市場
附近交通：2088客運社區巴士
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 598 萬元對於三房格局而言，在基隆區域屬於較親民的門檻。 2. 採光與通風佳：位於 13 樓（共 16 樓）的高楼层，視野開闊；前後均有陽台，對於基隆多雨氣候極為有利，曬衣需求易滿足。 3. 格局實用性高：34 坪三房間隔，含兩廳兩衛，且為原始標準格局，適合重新裝修符合個人喜好。 4. 居住成本低：管理費相對較低，社區有保全與代收服務，安全有保障。 5. 生活機能便利：鄰近學校、公園及連鎖商店，日常採買不費時。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建屋已達 25 年，可能需留意管線、防水等維護狀況，且部分銀行對老屋貸款年限可能有影響。 2. 無附贈車位：成交條件不包含車位，購屋者需另行評估停車問題或增設預算。 3. 交通通勤時間：主要依賴客運前往台北，相较于捷運或火車，通勤時間可能較長且受路況影響。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢彈性大：原始格局未變動，買家可依需求規劃室內設計，提升居住質感與未來轉售價值。 2. 租賃需求穩定：鄰近八斗國小、國中及潮境公園，若有學區租屋或通勤客群需求，出租不易。 3. 低公設比：相較 newer 大樓，此物管理費用低廉，長期持有成本較低。
威脅 (Threats)	1. 老舊風險：隨著屋齡增加，社區公共設施若無重大更新，未來維護成本可能轉嫁至住戶。 2. 房市波動：總價雖低，但若區域房價回跌，短期內購屋者的資產增值預期可能受限。 3. 通勤便利性落差：若您或家人需在台北市區工作，每日往返的交通時間與精神體力消耗需納入考量。