山海觀電梯大樓  中正買屋 / 中正買房 - 水美海景工業風2房基隆新豐買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：26.42 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海觀
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：21.5 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：40 元/月
鄰近學校：八斗國小八斗國中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：調和市場
附近交通：社區巴士 2088客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與性價比：總價 568 萬，單價約 26.42 萬/坪，對於基隆而言屬於合理區間，預算負擔可控。 2. 格局與設施：2 房 2 衛的格局對小家庭或兩人世界非常實用；社區提供 24 小時警衛管理，安全性佳。 3. 景觀與樓層：位於高樓層（13 樓/共 16 樓），側看海景，採光與通風條件通常較好，且屬蝴蝶屋格局，空間利用率極高。 4. 裝潢現況：已為工業風格裝潢，質感佳，購屋者若喜歡此風格可直接入住或稍作調整，省去裝修時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 25 年，可能面臨老舊維修需求增加，且銀行貸放成數與貸款年限可能受影響。 2. 坪數限制：總坪數約 21.5 坪（不含車位），空間相對精簡，若需擴增為家庭居住或長期輪替較受限。 3. 地理位置局限：基隆市內非核心精華區，相比台北市或其他大鎮，人口流動與轉手機會可能較為穩定但成長緩慢。
機會 (Opportunities)	1. 交通優勢：鄰近台 62 號快速道路及 2088 客運路線，通勤台北十分方便，對於在台北市工作但想擁有海景住宅者具吸引力。 2. 生活機能完善：鄰近新豐商圈、調和市場及潮境公園，日常採買與休閒娛樂動線短，生活便利度高。 3. 學區資源：鄰近八斗國小與國中學區，對於有子女教育需求的家庭是加分項。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：25 年屋齡隨時間推移，外觀與內部設備可能需投入更多維護成本，長期持有成本需納入評估。 2. 市場流動性：老舊電梯大樓在未來二手房市場流通速度可能不如新成屋快，且同區競爭物件多寡會影響議價空間。 3. 環境變化：靠海區域需注意潮濕、鹽分腐蝕或颱風期間的風雨對窗戶與陽台的影響，需確認建築品質。