新豐街公寓  中正買屋 / 中正買房 - 登輝稀有2樓3房基隆新豐買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：608 萬
參考單價：18.42 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：33 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：八斗國小八斗國中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：調和市場
附近交通：基市公車 2088客運 62快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻相對親民，每坪單價約 18.42 萬；33 坪空間配置為 3 房 2 廳 2 衛，實用性高。位於 2 樓屬低樓層，對長幼居住便利且無電梯等待時間，生活機能成熟鄰近調和市場與潮境公園。
劣勢	屋齡已達 27 年，可能面臨管線老化或需要較大規模整修；公寓型態無電梯設施，且不含車位，停車可能為不便因素。
機會	鄰近八斗國小與八斗國中，具備就學便利性的學區優勢；交通方面靠近快速道路及公車路線，適合通勤族或投資租賃市場。
威脅	老舊房屋銀行貸款成數可能較受限，且潛在維修成本需納入預算；長期來看，公寓無電梯在未來轉手時可能不如大廈商品受年輕族群歡迎，影響保值與流動性。

物件評論

此物件位於基隆市中正區核心生活圈，對於預算有限但急需大空間及學區資源的家庭買家而言，具有不錯的購買價值。其最大亮點在於低總價換取三房格局，且樓層適中、採買交通方便。然而，屋齡較老與無電梯車位是主要的扣分項。建議若您計畫長期自住並能接受可能的修繕成本，此房值得考慮；若偏好新穎設施或短期投資保值，則需謹慎評估未來轉手難度。