※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈惠護專
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1059116）的買房者視角分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局極佳：擁有 5 房 5 衛，且總坪數達 95 坪，空間寬敞，非常適合大家庭居住或經營商用空間。 2. 屋齡適中：屋齡 12 年，相較於許多鄉鎮透天厝，此物件較為現代化，減少了大規模翻修的壓力。 3. 機能便利：位於東港鎮中正路，購物方便且停車條件佳。 4. 配置完整：附平面式車位，且房衛比為 1:1，提升了居住或出租的私密性與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：總價近 3,000 萬，在屏東縣東港鎮屬於高價物件，對一般自住買家的預算門檻較高。 2. 資訊不足：物件資料中缺乏具體的樓層分佈、建築材質及詳細的內部照片，需實地看屋確認。
機會 (Opportunities)	1. 多元用途：物件明確標示適合經營民宿，結合東港的觀光特性，具備創造被動收入的潛力。 2. 租金需求：鄰近慈惠護專，除了民宿，亦可考慮將部分房間出租給學生或教職員。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高單價物件在地方鄉鎮的轉手速度通常較慢，未來若需快速變現可能面臨挑戰。 2. 觀光業波動：若以經營民宿為主要目的，收益將受東港觀光人潮及整體旅遊市場景氣影響。