※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：海濱國小
鄰近公園：鎮海公園
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件的詳細報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間極大：總坪數達 207.86 坪，提供極高的空間利用彈性。 2. 格局罕見：擁有 8 房 4 廳 10 衛，且主打「間間套房」，極具競爭力。 3. 地理位置優越：位於東港中心延平路，能見度高且生活機能便利。 4. 多元用途：適合自住、出租或經營店面，具備商業與住宅雙重屬性。 5. 周邊環境：鄰近海濱國小與鎮海公園，滿足就學與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡 14 年，雖不算老舊，但買方需評估管線維護及局部翻新成本。 2. 維護成本高：由於坪數極大且衛浴數量多，後續的清潔與維修管理成本較高。 3. 總價門檻：總價 2,680 萬對一般首購族而言壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 高租金潛力：全套房設計非常適合轉化為青年旅舍、工作室或單間出租，創造穩定現金流。 2. 商業轉型：位於人潮中心，若將一樓改造成店面，具有極高的商業營運價值。 3. 資產保值：位於中心地段的大坪數物件較為稀有，具備較好的保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：超大坪數物件的目標客群較窄，未來若欲快速轉手，成交時間可能較長。 2. 市場波動：需關注東港當地房市走勢及商業開發計畫對地價的影響。