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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：428 萬
- 參考單價：23.15 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
天津街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：18.49 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1052311）進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於屏東市區天津街，鄰近北區市場、縣立體育館及多所國小，生活機能極佳。 2. 總價親民：總價 428 萬，對於首購族或小資族而言，進入門檻較低。 3. 空間配置合理：約 18.5 坪可規劃出 2 房 1 廳 1 衛，符合基本居住需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 41 年，建築設備可能老化，管線與結構需仔細檢查。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，在市區公寓中，停車問題可能是後續使用上的痛點。 3. 樓層考量：位於 3 樓（共 4 樓），在無電梯的公寓中，搬運重物或高齡者出入較不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資出租潛力：因位於市中心且機能便利，適合出租給單身職場人士或小家庭。 2. 翻修增值：若能進行室內重新設計與裝潢，可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：由於屋齡已達 41 年，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會較為嚴格。 2. 維護成本：老舊公寓常面臨漏水或公共區域維修問題，需考慮後續修繕支出。 |
2. 物件評論
結論：建議謹慎考慮，僅推薦給「預算有限且有翻修計畫」的買方或「尋找市區收租」的投資者。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其地理位置與總價，對於想要在屏東市區落腳但預算有限的買家來說，是一個相對容易負擔的選擇。生活機能完整，且 2 房的格局具備一定的實用性。
然而，41 年的屋齡是此物件最大的風險點。雖然特色說明提到「免整理」，但從建築年限來看，內部水電管線與結構狀況極可能需要全面翻新才能達到現代居住標準。此外，缺乏車位在市區生活中會造成不便。
若您打算購買，建議在看屋時重點檢查牆面是否有滲水痕跡，並確認貸款成數。若您追求的是高品質的居住體驗且不願承擔翻修風險，建議尋找屋齡較新的物件。
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