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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：53.29 萬/坪
地址：屏東縣屏東市忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：104.53 坪
土地面積：29.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口可停

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：屏東中學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（編號：1041239）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於屏東市中心忠孝路，鄰近屏東中學，生活機能與便利性高。 2. 用途靈活：屬於住商用物件，可同時滿足居住與經營商業活動的需求。 3. 獨立性高：整棟 5 層樓的透天構造，擁有較高的自主使用權。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，後續可能面臨較大的維護成本或需要全面翻修。 2. 單層面積較小：總坪數 29.65 坪分攤至 5 層樓，平均每層僅約 6 坪，空間配置較為侷促。 3. 車位不明確：車位標記為「其它」，在市中心地段可能面臨停車不便的問題。
機會 (Opportunities)	1. 商業潛能：位於人潮中心且能見度高，非常適合開設小型工作室、診所或零售店面。 2. 租金收益：可採取「底層營業、上層出租或自住」的模式，創造穩定現金流。 3. 稀有物件：文中提到是台泥釋出物件，這類企業持有的房產通常維護狀況較有保障。
威脅 (Threats)	1. 價格壓力：參考單價 53.29 萬/坪對於 29 年屋齡的物件而言，需評估是否符合當地行情。 2. 環境噪音：由於位於市中心商業地段且鄰近學校，周邊環境可能較為嘈雜，影響純居住的舒適度。

2. 物件評論

總結：此物件適合「創業型買家」或「小型投資者」，但對「純自住買家」吸引力較低。

主要理由： 該物件最大的價值在於其絕佳的地理位置與住商雙用的屬性。對於想要在市中心經營生意並兼顧居住的人來說，這是一個能兼具能見度與功能性的選擇。

然而，對於一般購屋者而言，需注意其空間侷促（每層樓面積小）以及屋齡較高的問題。在購買前，強烈建議實地考察每層樓的實際空間配置，並詳細評估翻修預算以及停車安排。若您的目標是尋找寬敞且寧靜的居家環境，此物件可能不符合需求；但若您追求的是商業獲利與市中心便利性，本物件具有相當高的討論價值。