優質店面
三民買屋 /
三民買房
-
高雄錢進鑫店面
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 35
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2160 萬
- 參考單價：45.7 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
建興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：47.26 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：19.06 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置優越：位於三民區建興路，鄰近樹德科大與正忠市場，人潮穩定且生活機能完整。 業務客源可延續：目前店面已營業中，買方可直接繼承現有客戶群，降低開業風險。 空間規劃彈性：4 房 2 廳 3 衛之格局，配合住商用性質，適合自住兼營業或出租用途。 |
| 劣勢 | 總價門檻較高：總價約二千一百六十萬，對於一般自住買家來說是一筆不小的投資。 停車資源缺乏：車位標註為其他且未包含於坪數內，可能面臨停車困難問題，影響店面便利度。 環境干擾因素：鄰近市場與學校通常伴隨噪音、交通擁堵及人潮雜亂等干擾。 |
| 機會 | 投資獲利潛力：學區與商圈效應可能帶來穩定的租金回報或資產增值空間。 經營轉型彈性：可視市場趨勢調整目前營業項目，或利用住商用屬性作為長遠置產標的。 |
| 威脅 | 景氣波動風險：店面生意易受景氣影響，若經營不善可能導致空租期拉長。 維護與管理成本：若是整棟持有需自行承擔建物老舊維修成本；商業使用頻率高亦增加設備折舊速度。 同業競爭壓力：周邊學區商店林立，需具備差異化經營策略方能生存。 |
物件評論
此物件位於高雄三民區核心商圈，地標優勢明顯且具備成熟的客源基礎，非常適合尋求穩健現金流的投資客，或是計劃創業並希望快速上軌道的買方。由於採住商用模式且總坪數不大但格局完整，資產配置上具備相當高的運用彈性。
然而，考慮到兩千餘萬的總價以及商業店面特有的噪音與停車不便風險，建議若您是以純自住需求出發，需權衡環境品質；但若以投資或經營為導向，此物件的高流通性與地段價值值得進一步評估。不過，在交易前務必確認建築年限及結構安全，並仔細檢視租約相關細節，以確保投資報酬率符合預期。
問與答
高屏店面土地
高屏店面土地
禾家房屋(仲介，收取服務費)
暱稱：禾家房屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：08-7-367489
訂閱：1 (加入)
禾家房屋 直營店
經紀業名稱: 禾家房屋
證號: 106年高市字第01305號
高屏店面土地 禾家房屋 087367489
我家粉絲團
