套房桃園文穩成家  龜山買屋 / 龜山買房 - ★桃園文穩成家★龜山★中原街收租三套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：38.16 萬/坪
地址：桃園市龜山區中原街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：23.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.53 坪
土地面積：7.45 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龜山國小+龜山國中
鄰近公園：龜山森之園公園
生活機能：后街市場
附近交通：龜山區公所
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	位於龜山區公所附近，生活機能成熟，鄰近市場與學校；房屋已完成重拉水電管線並配備全新家電，無需再投入裝修成本；擁有三處獨立租戶單位，具備即時的現金流能力；每間都有獨立陽台與衛浴，對租客吸引力較高；採光與通風條件佳。
劣勢	屋齡高達 44 年，屬於老舊公寓型態；位於頂樓五樓且無電梯，搬運物品或日常居住舒適度較低；總坪數約 23.53 坪分為三間套房，單位坪數極小，可能影響長租的穩定性與租客層次；未含車位，對於開車族群吸引力有限。
機會	鄰近公營單位與學校，學生及年輕上班族租屋需求可能較為穩定；若區域有都市更新或交通建設規劃，老宅價值可能有支撐；利用現狀直接出租，可降低置產後的管理成本。
威脅	高齡建築未來轉手流動性可能較差，銀行貸款成數或條件可能不如新屋；頂樓無電梯公寓在二手市場常面臨議價壓力；租戶管理涉及法律與安全風險，需留意租約契約規範；利率環境波動可能影響投資回報率。

2. 物件評論

綜合評價：適合投资客，不建議自住購置。

此物件價格每坪約 38.16 萬，考慮到 44 年的屋齡與無電梯的頂樓條件，在居住屬性上優勢有限，但作為收租投資標的則具備一定吸引力。若您的購買目標是為了「現金流」而非「自住舒適度」，且能接受老建築的管理問題，此物件因鄰近生活機能完善、學校與公家單位，租屋需求通常較穩定，值得列入考慮。

建議購買對象： 尋求低介入成本、即期租金回報的投資型買家。 主要理由： 房屋硬體已更新且目前處於出租狀態，省去了前期裝修與空置期的麻煩；地理位置成熟，雖坪數小但適合學生或單薪青年租住，去化相對容易。惟需注意高齡建築的融資難度與未來轉手的流動性風險，建議在議價時納入老屋折損因子，並確認房屋結構安全無虞後再行簽訂契約。