田園調步旁公寓  信義買屋 / 信義買房 - 福民街便宜3房基隆新豐買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~298 萬~~258 萬
參考單價：10.32 萬/坪
地址：基隆市信義區福民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：25 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：深美國小深澳國小
鄰近公園：中正公園潮境公園
生活機能：調和市場信義市場
附近交通：基市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價約 258 萬，單價每坪 10.32 萬，在基隆地區屬於較容易負擔的入門選擇。 2. 生活機能完善：鄰近調和市場、信義市場及中正公園、潮境公園，日常購物與休憩方便。 3. 居住格局實用：三房兩廳配置，適合需要獨立臥室空間的小家庭或長期居住的規劃。 4. 學區資源：鄰近深美國小與深澳國小，對於有子女的購屋者具有吸引力。
劣勢	1. 屋齡較長：建物屋齡約 40 年，未來可能涉及修繕問題或貸款年限限制。 2. 樓層無電梯：位於 4 樓（共 4 樓），且為公寓型態，通常未設有電梯，爬樓梯可能對長者或日常搬運造成不便。 3. 衛浴配置不足：僅有一間衛浴，對於三房兩廳的戶型而言，早高峰時使用可能會產生競爭。 4. 價格資訊落差：資料顯示總價 258 萬，但文案描述提及 298 萬，需進一步釐清實際成交金額。
機會	1. 置業起點：適合預算有限但希望擁有固定資產的首購族，作為進階換屋前的過渡。 2. 地段保值性：位於基隆信義區核心生活圈，雖為舊建築，但基礎地價與機能仍具支撐力。 3. 空間改造潛力：老屋裝修若預算許可，可重新規劃動線與隔間以提升居住品質。
威脅	1. 轉手流動性風險：老舊公寓的無電梯高樓層在二手市場通常較不具競爭力，未來售屋可能需等待時間。 2. 維修成本增加：隨著屋齡增長，公共設施或管線老化風險提高，可能衍生較高的管理費或修繕費用。 3. 政策變數：若未來有都更計畫未落實或法規變動，可能影響舊公寓的價值判斷。