時代花園大廈竹北兩房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北縣三兩房【時代花園大廈】質感裝潢.景觀視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬 (含車位價)
參考單價：29.54 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代花園大廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.976 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.72 坪
附屬建物面積：1.945 坪
共同使用：8.361 坪
車位坪數：9.95 坪
樓別/樓高： 11樓 / 24樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安興國小/六家國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

以下針對編號 105582 之竹北「時代花園大廈」物件，以購屋者角度進行詳細評估與分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北高鐵特區周邊，鄰近頂好超市、運動公園及未來商圈發展區（喜來登/遠百）。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，且為高質感裝潢，可直接入住，省去裝修成本與時間。 3. 公設豐富：社區內有無邊際泳池、圖書館、咖啡廳及空中花園，居住品質高。 4. 採光視野佳：11 樓位於中高層，視野開闊，通風性佳。 5. 房產配置：包含平面車位，且坪數達近 38 坪（含車位），空間寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 功能間格：24-25 萬單價、38 坪的空間卻僅有 2 房 1 衛，對於大坪數而言，衛浴數量可能不足。 2. 持有成本：管理費 2200 元/月，對於一般家庭而言屬中高檔支出，需納入每月預算評估。 3. 交易狀態：標註為「已售出」，表示目前無法立即購買，需尋找類似備案。 4. 格局限制：一衛設計對於家庭成員較多或常有客人來訪的情況會造成動線衝突。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹北高鐵區持續開發，未來高密度純靜住宅區成熟後，生活機能將更完善。 2. 升水潛力：鄰近遠百及五星級酒店商圈進駐，預期房價與租金支撐度穩健。 3. 租屋需求：因靠近科學園區與捷運站，且為高品質社區，適合投資出租或轉售。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：竹北新成屋及預售案竞争激烈，可能面臨同區其他建案的價格與條件挑戰。 2. 標的不存在：因物件已售出，若錯過此戶，需留意同類型產品是否同樣快速消化導致選房難度增加。 3. 市場波動：高單價住宅受市場景氣與利率政策影響較大，投資風險與自住成本均隨之調整。